Обследование зданий и сооружений — это комплекс регламентированных мероприятий, позволяющих определить техническое состояние конструктивных элементов капитальной недвижимости. Проверке подвергаются также инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения. Результатом независимого исследования становится экспертное заключение о возможности или недопустимости эксплуатации объекта.
Компания ООО «БАСИ» предлагает услуги по техническому обследованию объектов капитального строительства. Мы профессионально подходим к выполнению задач и предоставляем Технические заключения, объективно описывающие фактическое техническое состояние конструкций и имеющие полную правовую значимость.
Технические заключения принимаются к сведению всеми государственными, в том числе судебными, структурами.
Измерение прочности материалов от 15 тыс. руб.
Основные положения
Определение фактического состояния капитального объекта, выявление скрытых дефектов и оценка эксплуатационных свойств определены федеральными стандартами. Специалистами проводится обследование зданий и сооружений по нормативным документам: ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Так, первая обязательная инспекция должна проводиться не позднее двух лет после постановки объекта на учет в Росреестре. Нормативное требование позволяет выявить дефекты во время гарантийного срока строения и исправить их за счет застройщика.
В дальнейшем правилами регламентированы регулярные и внеплановые проверки состояния жилой и коммерческой недвижимости. Согласно действующим нормативам, плановые проверки обязательно проводятся каждые 10 лет или каждые 5 лет при неблагоприятных условиях эксплуатации.
Внеплановое обследование здания может быть вызвано различными причинами, например, проведением реконструкции или отклонениями в работе инженерных систем. При обнаружении трещин, провалов и дефектов несущих конструкций, проверка специалистами должна осуществляться незамедлительно.
По результатам проведенного обследования капитального объекта специалистами определяется фактическая категория технического состояния здания согласно СП 13-102-2003:
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Также строительные эксперты при определении технического состояние здания учитывают физический износ конструкций:
Присвоение эксплуатационного статуса обследуемого объекта и предоставление экспертных заключений имеет важное практическое значение.
Так, работоспособное состояние объекта позволяет эксплуатировать его без ограничений. Если обследование конструкций выявило ограниченно работоспособное состояние недвижимости, то потребуются мероприятия по восстановлению эксплуатационных качеств. Установленное экспертами аварийное состояние капитальной недвижимости не позволит в дальнейшем эксплуатировать объект.
Экспертизу состояния объекта недвижимости могут заказать:
Техническое обследование здания выполняется в строго установленной последовательности. В особо сложных случаях к задаче подключаются специалисты по землеустройству для анализа участка под строением. Оформление экспертного заключения должно выполняться в строгом соответствии с регламентом, иначе юридическая значимость документа может быть оспорена.
Когда проводится обследование зданий
Обследование технического состояния здания
Большинство собственников предпочитают проводить мониторинг своего имущества без предписаний надзорных органов. Профилактика конструктивных и инженерных отклонений позволяет своевременно предотвратить более серьезные затраты и значительно экономить бюджет.
Необходима проверка технического состояния капитальных строений в следующих случаях:
Поскольку недвижимость имеет высокую цену, то обследование технического состояния строительных конструкций позволит значительно снизить финансовые риски и защитить интересы приобретателя прав. Независимая экспертиза может сыграть положительную роль при наследовании, дарении, аренде или продаже недвижимости.
Иногда собственник планирует расширить домовладение, пристроить мансарду или верхний этаж. По закону потребуется получить экспертное заключение специалистов о том, выдержат ли дополнительную нагрузку несущие конструкции дома. Не стоит рисковать безопасностью жителей и проводить достройку без получения разрешения. Легализовать уже выполненное строительство можно только после выполнения независимой экспертизы.
Появление видимых деформаций сигнализирует о надвигающейся аварии. Исследование смещений, прогибов, осадков, разрушений фундамента и других отклонений позволит установить степень износа и аварийность здания. Эксперт, проводящий обследование технического состояния зданий, сможет указать возможность ремонта или необходимость сноса сооружения. Для демонтажа также потребуется получить административное разрешение, обращение за которым подкрепляется экспертным заключением.
|
Наименование, виды работ по обследованию |
Цена, в рублях |
| Техническое обследование строений (определение технического состояния конструкций по факту натурного обследования) |
от 40 000 рублей |
| Техническое обследование отдельного здания (составление предписаний по ремонту) |
от 20 000 рублей |
| Обследование с целью определения несущей способности элемента или отдельной конструкции (с выполнением поверочных расчетов конструкций) |
от 60 000 рублей |
| Техническое обследование зданий (строений) с целью установления фактического физического износа конструкций и инженерных систем |
от 40 000 рублей |
| Техническое обследование здания с целью определения возможности реконструкции здания (включающей выполнение надстройки либо пристройки к зданию) |
от 50 000 рублей |
| Техническое обследование здания с целью определения объемов капитального ремонта здания |
от 30 000 рублей |
| Измерение прочности материалов (бетон, кирпич), наличия и расположения армирования, глубины образования трещин, с применением неразрушающих (ультразвуковой, ударного импульса и др.) методов контроля |
от 15 000 рублей |
| Техническое заключение с целью определения технического состояния конструкций и возможности перепланировки помещения, изменения его функционального назначения |
от 20 000 рублей |
Вопрос перепланировки, реконструкции или капитального ремонта квартиры или коммерческого помещения в многоквартирном доме может решаться только после получения разрешения в жилищном отделе муниципалитета. Основанием для принятия заявления на согласование работ является заключение по допустимости проведения ремонта.
Если речь идет о переносе перегородок, изменении несущих конструкций, создании отдельного входа, то без согласования работы являются незаконными. Нельзя повышать нагрузку на существующие перекрытия, изменять инженерные коммуникации, переносить сантехнику без согласования с администрацией. Собственникам следует учесть, что в результате неправомочных действий может произойти обрушение дома или нанесен ущерб соседям.
Выполненное по действующим ГОСТам обследование зданий и сооружений позволит получить разрешение, выполнить ремонтные работы и внести изменения в учетную запись квартиры в ЕГРН. Иначе для собственника наступает административная ответственность в виде штрафа и предписания о восстановлении жилого объекта в прежнем виде. Если происходит авария в доме по причине несанкционированного ремонта, то возникает уголовная ответственность.
Заказать независимую экспертизу и поручить специалистам установить возможность перепланировки можно после уже проведенных работ. Следует понимать, что узаконить перепланировку потребуется в суде, основанием для обращения станет экспертное заключение по техническому обследованию зданий(в данном случае квартиры в многоквартирном доме или частного домовладения).
Техническое обследование конструкций включает и проверку состояния инженерных коммуникаций: канализации, отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки.
Комплексное исследование позволяет всесторонне изучить объект, провести сравнительный анализ изменения капитального объекта и получить достоверную информацию о фактическом состоянии конструкций. При обращении к независимым специалистам составляется ТЗ, где указываются вопросы, требующие однозначного ответа. В задании отражается информация об объекте, цель обследования, сроки выполнения.
Кроме комплексного исследования, заказчик может поставить перед специалистами следующие задачи, относящиеся к техническому обследованию зданий и сооружений:
Заказчик предоставляет техническую документацию, паспорт БТИ и другие имеющиеся данные на свою недвижимость. По результатам работ объекту присваивается техническая категория пригодности и предоставляется официальное заключение.
Экспертные работы состоят из нескольких последовательных этапов, каждый из которых имеет определенное значение:
К экспертному заключению прилагаются подробные пояснения, позволяющие проследить ход работ.
Почему обращаются к нам
Обследование конструкций зданий и сооружений — одно из основных направлений работы компании ООО «БАСИ». Мы предоставим исчерпывающую консультацию, рассмотрим все нюансы вашего вопроса и оперативно приступим к выполнению заказа. Наши заключения помогут вам отстоять свои интересы в правовом поле и принять взвешенное решение по эксплуатации капитальной недвижимости.
Стоимость услуг обсуждается в каждом конкретном случае, утвержденная смета работ не изменяется. Цена зависит от площади и удаленности постройки, цели исследования и других факторов. Мы строго следим за соблюдением договорных обязательств, выполняем работы в срок и на высоком профессиональном уровне.
