Направления деятельности

Определение причины залива помещения

От порчи имущества и отделки помещений при заливе в многоквартирном доме или офисном здании никто не застрахован, поэтому установление причины затопления квартиры (офиса) обязательно для последующего взыскания компенсации. Обратившись в независимую экспертную организацию, участники аварии смогут обосновать законные требования и всесторонне защитить нарушенные права.

Компания «Бюро архитектурно-строительных исследований» проводит строительные экспертизы по установлению причин залива жилой и коммерческой недвижимости. Наши эксперты смогут точно определить виновного, рассчитать стоимость восстановительных работ и представить интересы заказчика на любом уровне правового поля. Предоставляемые нами оценочные отчеты и экспертные заключения имеют полную юридическую значимость и являются основанием для проведения претензионной работы или обращения в суд.

Определение причины залива помещения, квартиры от 12 000 рублей
Определение стоимости работ по устранению ущерба от залива от 15 000 рублей

Основные причины залива помещений

Ремонтные работы и стоимость поврежденного имущества составляют, как правило, значительную сумму. Прежде чем выставить счет на оплату материальных и моральных убытков, необходимо провести важные процессуальные мероприятия. Юристы рекомендуют обратиться в экспертное бюро, даже если достигнута договоренность противных сторон, чтобы снять возможные разногласия в дальнейшем.

На практике возможны несколько факторов, наносящих ущерб объекту недвижимости в результате залития:

  • крыша и наружные стены (фасад) капитального строения;
  • окна, балконы и лоджии понесшей урон в результате залития квартиры;
  • соседние помещения или помещения, расположенные этажом выше;
  • проблемная квартира, в помещениях которой произошла авария водоносной инженерной сети.

Причина залива помещения (квартиры, офиса) устанавливается экспертом с использованием неразрушающих методов исследования и утвержденной методологии. Затем выполняются оценочные работы и заказчику предоставляется обоснованный отчет с указанием стоимости последующего устранения нанесённого ущерба посредством ремонтно-восстановительных работ.

Кто устраняет нанесенный ущерб после залива?

При заливе квартиры или офисного помещения собственник обращается с заявлением о происшествии в обслуживающую организацию. На месте собирается комиссия, в которую входят следующие лица:

  • собственник пострадавшей жилплощади (офиса);
  • представитель управляющей компании;
  • сотрудник организации, отвечающей за эксплуатацию инженерной системы;
  • предполагаемый виновник, который оповещается о времени комиссионного осмотра и составления акта;
  • представитель независимой экспертной организации, по приглашению стороны спора.

Следует учесть, что обратиться к независимым экспертам может каждая из сторон, в том числе виновная, с целью определения точной причины происшествия.

Результатом осмотра становится официальный акт, который устанавливает виновного и указывает на выявленные причины нарушения. В акте отражаются только видимые повреждения, скрытые нарушения при этом не определяются. К тому же актом по протечке нельзя определить сумму компенсации, оценку должны выполнить профильные специалисты.

Если заинтересованное лицо не согласно с выводами комиссии, то существует законная возможность: обратиться к независимым экспертам и поставить задачу по определению причины аварии.

После определения виновной стороны, возникает несколько путей устранения последствий аварии. Ремонт может выполнить:

  • обслуживающая организация (ТСЖ, ЖЭУ или иная УК);
  • пострадавшая сторона самостоятельно проводит ремонт за счет перечисленных виновным средств;
  • силами виновной стороны: гражданами или юридическими лицами.

Стороны устанавливают сроки исполнения (начало и завершение ремонта), подписывают акт приемки после исполнения и указывают об отсутствии претензий. Если возникают разногласия по утвержденной смете и фактическому исполнению, то спор решается в судебном порядке. В любом случае, экспертиза причины залива квартиры или офисного помещения станет основанием для решения разногласий участников конфликта.

 

Для уточнения деталей Вы можете позвонить нам по телефону
+7-495-642-35-44 или отправить заявку с сайта прямо сейчас.

Когда необходима экспертиза при заливе помещения

Для выявления скрытых повреждений и составлении оценочного отчета потребуется привлечь специалистов экспертного уровня. Исследование причин протечки производится в срок не позднее 10 дней после составления акта о происшествии. Оптимальным вариантом является включение в состав комиссии независимого эксперта, который оперативно изучит место происшествия.

Экспертиза затопления позволит установить виновную сторону в лице управляющей компании, в случае:

  • ненадлежащего состояния инженерных систем, связанных с водоотведением, отоплением или подачей воды;
  • нарушение гидроизоляции дома со стороны крыши, лоджий, окон, фасадов и др.

Причина залива может обосновываться человеческим фактором: нарушениями режима эксплуатации сантехники, недочетами в ремонтных работах или несанкционированных перепланировках. Разрешить ситуацию с выплатой компенсации за нанесённый ущерб возможно досудебным порядком, когда противные стороны достигнут компромисса. Если же договориться не удается, то взыскать сумму ущерба возможно только при подкреплении судебного иска заключением о причинах происшествия, а также оценкой нанесенного ущерба.

Если имущество было застраховано и со страховой компанией возник спор по размеру компенсации ущерба, то без проведения экспертных работ не получится защитить интересы страхователя. Оценка нанесенного ущерба позволит собственнику разрешить спор с арендаторами капитальной недвижимости. Поскольку взыскание убытков производится с владельца квартиры (офиса), последний в форме регресса сможет потребовать возмещение с арендаторов помещения.

Необходимые документы

Заказчику потребуется предоставить документы для проведения всестороннего исследования по возможным причинам залива и для оценки нанесенного ущерба.

Потребуются следующие сведения:

  • паспорт (реквизиты) заказчика экспертизы;
  • документ, устанавливающий собственность или права аренды на недвижимость;
  • акт осмотра залива с указанием причиненного ущерба;
  • платежные квитанции на имущество и выполненные ремонтные работы.

Для уточнения фактических данных может потребоваться паспорт БТИ с указанием точных размеров поврежденных помещений. План и экспликация помещений квартиры (офиса) даст возможность эксперту оперативно приступить к работе, без дополнительных замеров.

Последовательность шагов при проведении экспертизы затопления

При обращении к экспертной организации по причине залива вашей недвижимости, потребуется соблюсти ряд формальностей. Противная сторона должна быть уведомлена о предстоящем обследовании жилплощади (нежилого помещения). Граждан или организацию приглашают телеграммой или письмом с уведомлением. Отсутствие ответчика на мероприятии не станет препятствием для экспертного исследования, но требование закона должно быть выполнено.

Мы также оказываем услуги:

Кнопка
связи
Кнопка
связи
Выберите удобный способ связи
Телеграм Вайбер Вацап Мы перезвоним

    +7 (926) 907-72-44 Почта Построить маршрут