Вопросы и ответы

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом для разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных знаний.

В нашем случае судебная строительно-техническая экспертиза может быть назначена при возникновении вопрос, касающихся:

• качества, объемов и стоимости строительных работ;
• стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков строительства;
• причин образования дефектов и повреждений в строительных конструкциях и изделиях;
• качества, объема и состава проектно-сметной документации;
• возможности раздела домовладений, оценки их стоимости;
• наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан при эксплуатации зданий, строений и сооружений;
• отнесения зданий или строений к капитальным объектам, движимому или недвижимому имуществу и др.

При назначении судебной экспертизы суд выносит определение, в котором указывает основание для проведения экспертизы; Ф.И.О. эксперта или наименование экспертного учреждения, которому поручено проведение экспертизы; вопросы, которые ставятся на рассмотрение эксперта; сроки подготовки заключения.

Да, может. Данное право стороны по делу закреплено положениями Статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ и Статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе просить (ходатайствовать) суд о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.

Право лиц, участвующих в деле, присутствовать при проведении судебной экспертизы закреплено законодательством. Так, например, согласно положениям п. 3 Статьи 84 «Порядок проведения экспертизы» ГПК РФ:

«Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения».

Но при этом, законом не предусматривается обязательное присутствие сторон по делу при проведении экспертизы. Поэтому, необходимости в присутствии всех сторон по делу при проведении судебной строительно-технической экспертизы нет.

Здесь нет никакой разницы ни в процедуре, ни в юридической силе экспертных заключений. Да, действительно, у закона № 73-ФЗ, регулирующего деятельность экспертов, в названии стоит слово «государственный», но это не должно Вас смущать. В том же законодательном акте (в статье 41) указывается, что проводить судебную экспертизу могут лица, не являющиеся государственными экспертами. Для этого им необходимо обладать специальными знаниями в своей области.

Основываясь на положениях этого закона, работают многочисленные частные организации, предоставляющие услуги по проведению судебных экспертиз. Квалификация эксперта не имеет никакого отношения к тому, является ли он государственным или негосударственным.

Вы можете выполнить проверку правильности составления сметы подрядчиком, обратившись за помощью опытному инженеру-сметчику. По результатам анализа сметы будет очевидно, есть ли завышения стоимости работ со стороны подрядчика.

Для ответа на этот вопрос мы перечислим те основные задачи, которые ставятся при проведении строительного аудита:

• определение рыночной стоимости проведенного ремонта или строительства;
• проверка того, насколько фактически выполненные мероприятия соответствуют проектно-сметной документации и исполнительным актам;
• составление производственного графика и календарного плана проведения финансовых инвестиций;
• расчет стоимости работ, необходимых для устранения дефектов и ошибок при их обнаружении;
• определение стоимости использованных материалов и проверка ее соответствия проекту и смете;
• определение качества работ, которые были фактически выполнены на объекте.

К строительному аудиту обычно прибегают как к надежному способу защиты интересов того, кто заказывает реализацию строительного проекта или инвестирует в него.

Стоимость экспертного обследования здания или иного строительного объекта во многом зависит от Вас. Экспертиза проводится во взаимодействии с заказчиком, поэтому его посильная помощь очень важна. В том числе стоимость работы экспертов будет ниже, если:

• точно сформулировано техническое задание, в котором четко ограничивается перечень интересующих вопросов;
• налажено взаимодействие с проектировщиками, если они ранее привлекались для работы над объектом;
• заранее собран полный пакет документации как по самому объекту, так и по предыдущим экспертизам;
• обеспечен полный доступ к обследуемым конструкциям;
• имеется дополнительная рабочая сила для выполнения наиболее трудоемких задач.

Отдельно хотим сказать о сроках проведения экспертизы. Если они для Вас не критичны, то не нужно их специально уменьшать, так как за срочность приходится доплачивать. При возможности работать в комфортном режиме эксперты наверняка предложат более низкую цену.

Здесь все зависит от того, с какой проблемой Вы столкнулись и какого результата хотите добиться. При проведении данной экспертизы обычно стараются получить четкие ответы на следующие вопросы:

• объем, качество и стоимость проведенных работ, соответствие их смете и нормативным документам;
• величина затрат на восстановление жилых, административных и прочих зданий, пострадавших, к примеру, от пожара или залива;
• стоимость самого строительного объекта и тех территорий, которые функционально связаны с ним;
• объем и цена объектов недвижимости, относящихся к категории незавершенного строительства;
• наличие технической возможности для реального раздела домовладений между собственниками по заданным условиям, а также разработка вариантов такого разделения.

Этим перечень рассматриваемых в рамках строительно-технической экспертизы вопросов не ограничивается. Многие схожие ситуации также могут разбираться в ходе данного экспертного исследования.

Действительно, строение может быть отнесено к объектам недвижимости только при признании его капитальности. Вокруг этого вопроса происходит огромное количество споров, поэтому были сформулированы следующие критерии, которые должны учитываться в совокупности:

• заглубленный фундамент, причем здесь важен именно сам факт его заглубления, а фактическая глубина принципиального значения не имеет;
• общий капитальный характер постройки, который определяется такими признаками, как наличие кирпичных стен, монолитных железобетонных конструкций и так далее;
• подведение к строению инженерных коммуникаций, для которого были проведены земляные и строительно-монтажные работы;
• невозможность переноса постройки без нанесения ей несоразмерного ущерба.

Капитальность объекта недвижимости в судебной инстанции доказывается на основе результатов независимой экспертизы.

Для приемки объекта у строителей нами применяется достаточно обширный набор инструментов, позволяющих ускорить проведение необходимых процедур. Кроме этого, он дает возможность свести к минимуму число так называемых скрытых работ, которые невозможно проконтролировать после их завершения. Перечислим основные используемые контрольно-измерительные приборы.

1. Лазерный дальномер. Нужен для быстрого определения расстояния до выбранной точки и вычисления площади обследуемого помещения.
2. Детектор арматуры. Находит арматурные стержни и определяет толщину слоя бетона над ними.
3. Влагомер. Определяет влажность материалов и конструкций, прежде всего, выполненных из дерева.
4. Строительный эндоскоп. Позволяет обследовать скрытые полости и каналы, например, канализацию и вентиляцию.
5. Индикатор радиоактивности. Используется при проверке грунта и стройматериалов.
6. Склерометр. Определяет прочность бетона.
7. Толщиномер. Вычисляет толщину конструкций ультразвуком.
8. Тепловизор. Находит места утечки тепла или холода.
9. Электрический тестер. Определяет силу и напряжение тока.
10. Бинокль. Нужен для визуального контроля удаленных конструкций, например, качества укладки кровли.

Да, можно и нужно. Здесь необходимо для начала правильно составить претензию и подкрепить ее заключением строительно-технической экспертизы, в рамках которой будет подсчитана реальная площадь жилья.

Тут возможны два варианта действий в зависимости от того, что прописано на этот случай в Вашем ДДУ. Если в договоре написано, к примеру, что застройщик должен вернуть деньги в случае разницы по площади более чем на 1 м2, то для начала ему нужно направить соответствующее заявление. При переплате за 2,7 м2 тут можно истребовать средства в размере стоимости 1,7 м2.

Иногда в ДДУ не прописывается возврат денежных средств при уменьшении площади квартиры. Здесь схема действий примерно та же: готовите заключение, пишете претензию застройщику, если не помогает — идете в суд. Различие только в том, что не нужно отнимать 1 м2 в Вашем заявлении от имеющейся разницы, так как в договоре он не прописан.

Наиболее правильное решение в данном случае — это назначение технического обследования квартиры с использованием тепловизора. С помощью этого прибора будут выявлены проблемные места с избыточным теплообменом с окружающей средой. Они могут находиться не только на самих стенах — часто тепло пропускают оконные конструкции из-за их неправильного устройства. Если дом панельный, то тут достаточно часто промерзают стыки панелей.

Нужно понимать, что, помимо дискомфорта для Вас, чрезмерное промерзание может пагубно сказаться на техническом состоянии строительных конструкций.

В случае с квартирой съемку можно произвести как снаружи, так и изнутри помещения. Учитывая особенности Вашей жалобы, лучше использовать второй вариант.

Чтобы снизить стоимость исследования с использованием тепловизора, рекомендуем Вам договориться с соседями, у которых тоже наверняка имеются аналогичные жалобы. Так Вы сможете разделить расходы на обследование.