Загрузка...Представьте себе ситуацию: вы построили на земельном участке дом или какое-либо иное здание. При этом вы решили не связываться с контролирующими органами, ведь на согласование всей необходимой документации требуется не один месяц. Для чего тратить столько времени? Проще построить без каких-либо согласований. Однако проще это только на первый взгляд.
Самовольная постройка – это мина замедленного действия. Вы можете использовать ее годами. Правда, весьма ограниченно. Так, вы не сможете совершать с ней никаких сделок, требующих государственной регистрации. Самострой нельзя подарить, завещать, отдать в залог. Его нельзя продать по договору купли-продажи, ведь юридически такой объект не существует. А еще вам придется постоянно надеяться, что к вам не придет какая-нибудь инспекция от госорганов. А если придет – это будет означать, что у вас появилась проблема просто космического масштаба. Ведь при отсутствии разрешительной документации ваше строение является самостроем. А подобные объекты в большинстве случаев подлежат сносу.
Так что же, все пропало? Почти. Но не совсем. У вас еще остается шанс сохранить здание и вложенные в строительство деньги, узаконив самострой. Это возможно сделать в судебном порядке.
Для легализации самовольной постройки важно соблюдение ряда условий. В соответствии с законодательством, право собственности на самострой может быть признано только при соблюдении всех следующих условий:
Для того чтобы вы смогли легализовать построенный объект, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд, приложив все имеющиеся у вас документы на постройку (проектную документацию, заключения госорганов, технический план объекта и т.п.). Главная цель судебного разбирательства – установление того факта, что самовольная постройка возведена по всем строительным нормам. Поэтому чем больше документов, подтверждающих это, будет приложено к исковому заявлению – тем выше шансы на то, что самострой будет узаконен. В большинстве случаев для подтверждения соответствия объекта градостроительным нормам суд назначает строительную экспертизу. Примерный объем вопросов, выносимых на экспертизу:
Также перед экспертами могут быть поставлены иные вопросы, исходя из особенностей появления и эксплуатации самовольно построенного объекта.
Если помимо отсутствия разрешительной документации у заявителя отсутствуют права на земельный участок, то отдельно потребуется решить и эту проблему: выкупить участок или заключить договор аренды.
В ходе судебного разбирательства может потребоваться решение иных вопросов: получение согласий владельцев соседних участков, заключение договоров с энергоснабжающими организациями, получение заключений эпидемиологических органов, органов пожарного надзора, Роспотребнадзора, иных ведомств.
После того как все заключения будут получены, а экспертиза подтвердит соответствие постройки всем необходимым нормам, суд выносит решение о признании права собственности, т.е. легализует постройку. Как только решение получит законную силу, останется лишь подать заявление в Росреестр, приложив к нему данное судебное решение. После завершения регистрационных действий и внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости, сложности и неприятности, связанные с самовольной постройкой, больше вас не коснутся.
