Яндекс.Метрика

Строительная экспертиза

Строительный аудит

Судебная строительно- техническая экспертиза

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование конструкций

Инженерное обследование зданий

Пожарно-техническая экспертиза

Геодезическое наблюдение за деформациями зданий

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций

Тепловизионное обследование зданий

Приемка квартиры от Застройщика

Определение причины залива помещения

Лабораторные испытания и исследования изделий

Экспертиза проектно- сметной документации

Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений

Направления деятельности

Экспертиза квартиры

04.08.2019
Рейтинг: 1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5 Загрузка...


Экспертиза квартиры

1. Вводная часть

Цель исследования: экспертиза квартиры в новостройке, строительная экспертиза качества выполненных строительных работ.

Объект исследования: трехкомнатная квартира общей площадью 96,4 кв. м.

Измерительные приборы и инструменты, используемые на объекте: цифровая фотокамера Canon Power Shot G15, лазерный нивелир, щупы измерительные, двухметровый уровень, рулетка измерительная металлическая, штангенциркуль.

Нормативно-технические документы, используемые в ходе исследования:
1) Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
2) Градостроительный кодекс Российской Федерации (с комментарием), с изменениями на 21 июля 2011 года.
3) Распоряжение первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ «Об организации выполнения отделочных и специальных работ на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для продажи».
4) ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».
5) ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
6) Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.

2. Исследовательская часть.

2.2.1. Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и представителей Застройщика. Объект исследования представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 96,4 кв. м. Квартира сдается в эксплуатацию без отделочных покрытий. Приемка квартиры осуществлена в соответствии с требованиями приложения № 1 распоряжения первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ.

2.2.2. В результате проведенного диагностического обследования внутриквартирных перегородок зафиксированы следующие дефекты и отклонения:
— перегородки, ограничивающие санузлы, не выполнены, выложен контур санузлов с примыканием гидроизоляции;
— перегородка кухни не выполнена, целостность контура перегородки нарушена на большой протяженности.

Оценка: выявленные дефекты являются нарушением требований п. 1 «Общестроительные работы» приложения № 1 распоряжения первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ, согласно которому:
«- вариант № 3: «по усеченной схеме» в местах, предусмотренных проектом, выполняются контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой. При этом перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту».

2.2.3. В результате проведенного диагностического обследования системы электроснабжения зафиксировано, что:
– смонтирован и подключен внутриквартирный электрический щиток, разводка по квартире не выполнена;

Оценка: недостатков не выявлено.

2.2.4. В результате проведенного диагностического обследования зафиксированы недостатки системы водоснабжения:
— нет отводов холодной и горячей воды от стояков для кухни и санузлов;
— в стенах сантехнических каналов отсутствуют технологические проемы для подключения и обслуживания внутриквартирной системы водоснабжения.

Оценка: зафиксированные недостатки являются нарушением п. 2.1 приложения № 1 распоряжения первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ, согласно которому:
«2.1. Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками».

2.2.5. В результате проведенного диагностического обследования системы отопления зафиксировано, что:
— смонтированы радиаторы и подключены к стоякам пластиковыми трубами в защитном чехле.

Оценка: нарушений не выявлено.

2.2.6. В результате проведенного диагностического обследования пожарной сигнализации зафиксированы следующие недостатки:
— не проложен провод к потолочным датчикам, после распаечной коробки на стене (около тревожной кнопки), защитная пластиковая труба по стене смонтирована.

Оценка: зафиксированные недостатки являются нарушением п.3.3 приложения № 1 распоряжения первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ, согласно которому:
«3.3 Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта».

2.3. Определение объемов и стоимости работ по устранению выявленных недостатков.

2.3.1. В результате проведенного диагностического обследования определены объемы работ по устройству перегородок санузлов и кухни, устройству отводов системы водоснабжения, прокладке провода пожарной сигнализации, результаты приведены в таблице № 1.

Таблица № 1.

2.3.2. В результате проведенного сметного расчета определена стоимость работ, составившая 160 440 (сто шестьдесят тысяч четыреста сорок) рублей, 00 коп., с учетом НДС, 18 % (см. приложение № 2 «Локальная смета № 1»).

3. ВЫВОДЫ.

В результате проведенной строительно-технической экспертизы качества строительных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, установлено следующее:
3.1. Экспертом выявлены недостатки при устройстве перегородок санузлов и кухни, монтаже системы водоснабжения, монтаже пожарной сигнализации, включая:
— отсутствие ограждающей перегородки кухни;
— отсутствие перегородок, ограждающих санузлы;
— отсутствие отводов с запорной арматурой на стояках ГВС и ХВС;
— отсутствие технологических проемов для подключения к стоякам сантехнического оборудования и приборов учета;
— датчики не подключены к системе ППА.

3.2. Выявленные недостатки нарушают требования следующих нормативно-технических документов:
— распоряжение первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ.
Выявленные недостатки подлежат безусловному устранению, с соблюдением технологии производства работ.

3.3. Определена стоимость работ по устранению выявленных недостатков, составившая 160 440 (сто шестьдесят тысяч четыреста сорок) рублей, 00 коп., с учетом НДС, 18 % (см. приложение № 2 «Локальная смета № 1»).

Приложения:
— фотографии осмотра квартиры;
— локальный сметный расчет;
— акт осмотра квартиры.

Эксперт – ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований»

Похожие статьи

Диагностика длины свай
Диагностика длины свай Определение глубины погружения различных типов свай (железобетонных, буронабивных, буроинъекционных) может понадобиться в различных ситуациях. Например, данное исследование выполняется, если строительство на объекте...
Как выделить долю в натуре?
ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований» оказывает услуги по выделению доли из общего недвижимого имущества с целью передачи в собственность клиенту определенной части. Все необходимые работы выполняют...
Негосударственная стройэкспертиза качества строительных работ и ремонта
Негосударственная стройэкспертиза качества строительных работ и ремонта Стройэкспертиза: негосударственная строительная экспертиза качества строительных работ и ремонта Бюро архитектурно-строительных исследований ba-si.ru ООО «БАСИ» предоставляет услуги негосударственной...

Читая этот сайт вы даете свое согласие на использование файлов Cookie и обработку пользовательских данных. В противном случае покиньте этот сайт. Читать полностью...

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close