Загрузка...1. Вводная часть
Цель исследования: экспертиза квартиры в новостройке, строительная экспертиза качества выполненных строительных работ.
Объект исследования: трехкомнатная квартира общей площадью 96,4 кв. м.
Измерительные приборы и инструменты, используемые на объекте: цифровая фотокамера Canon Power Shot G15, лазерный нивелир, щупы измерительные, двухметровый уровень, рулетка измерительная металлическая, штангенциркуль.
Нормативно-технические документы, используемые в ходе исследования:
1) Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
2) Градостроительный кодекс Российской Федерации (с комментарием), с изменениями на 21 июля 2011 года.
3) Распоряжение первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ «Об организации выполнения отделочных и специальных работ на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для продажи».
4) ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».
5) ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
6) Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
2. Исследовательская часть.
2.2.1. Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и представителей Застройщика. Объект исследования представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 96,4 кв. м. Квартира сдается в эксплуатацию без отделочных покрытий. Приемка квартиры осуществлена в соответствии с требованиями приложения № 1 распоряжения первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ.
2.2.2. В результате проведенного диагностического обследования внутриквартирных перегородок зафиксированы следующие дефекты и отклонения:
— перегородки, ограничивающие санузлы, не выполнены, выложен контур санузлов с примыканием гидроизоляции;
— перегородка кухни не выполнена, целостность контура перегородки нарушена на большой протяженности.
Оценка: выявленные дефекты являются нарушением требований п. 1 «Общестроительные работы» приложения № 1 распоряжения первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ, согласно которому:
«- вариант № 3: «по усеченной схеме» в местах, предусмотренных проектом, выполняются контуры перегородок в 2-4 кирпича со штукатуркой. При этом перегородки, ограничивающие санузлы и кухни, выполняются по проекту».
2.2.3. В результате проведенного диагностического обследования системы электроснабжения зафиксировано, что:
– смонтирован и подключен внутриквартирный электрический щиток, разводка по квартире не выполнена;
Оценка: недостатков не выявлено.
2.2.4. В результате проведенного диагностического обследования зафиксированы недостатки системы водоснабжения:
— нет отводов холодной и горячей воды от стояков для кухни и санузлов;
— в стенах сантехнических каналов отсутствуют технологические проемы для подключения и обслуживания внутриквартирной системы водоснабжения.
Оценка: зафиксированные недостатки являются нарушением п. 2.1 приложения № 1 распоряжения первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ, согласно которому:
«2.1. Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками».
2.2.5. В результате проведенного диагностического обследования системы отопления зафиксировано, что:
— смонтированы радиаторы и подключены к стоякам пластиковыми трубами в защитном чехле.
Оценка: нарушений не выявлено.
2.2.6. В результате проведенного диагностического обследования пожарной сигнализации зафиксированы следующие недостатки:
— не проложен провод к потолочным датчикам, после распаечной коробки на стене (около тревожной кнопки), защитная пластиковая труба по стене смонтирована.
Оценка: зафиксированные недостатки являются нарушением п.3.3 приложения № 1 распоряжения первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ, согласно которому:
«3.3 Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта».
2.3. Определение объемов и стоимости работ по устранению выявленных недостатков.
2.3.1. В результате проведенного диагностического обследования определены объемы работ по устройству перегородок санузлов и кухни, устройству отводов системы водоснабжения, прокладке провода пожарной сигнализации, результаты приведены в таблице № 1.
Таблица № 1.
2.3.2. В результате проведенного сметного расчета определена стоимость работ, составившая 160 440 (сто шестьдесят тысяч четыреста сорок) рублей, 00 коп., с учетом НДС, 18 % (см. приложение № 2 «Локальная смета № 1»).
3. ВЫВОДЫ.
В результате проведенной строительно-технической экспертизы качества строительных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, установлено следующее:
3.1. Экспертом выявлены недостатки при устройстве перегородок санузлов и кухни, монтаже системы водоснабжения, монтаже пожарной сигнализации, включая:
— отсутствие ограждающей перегородки кухни;
— отсутствие перегородок, ограждающих санузлы;
— отсутствие отводов с запорной арматурой на стояках ГВС и ХВС;
— отсутствие технологических проемов для подключения к стоякам сантехнического оборудования и приборов учета;
— датчики не подключены к системе ППА.
3.2. Выявленные недостатки нарушают требования следующих нормативно-технических документов:
— распоряжение первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г. № 225-РЗМ.
Выявленные недостатки подлежат безусловному устранению, с соблюдением технологии производства работ.
3.3. Определена стоимость работ по устранению выявленных недостатков, составившая 160 440 (сто шестьдесят тысяч четыреста сорок) рублей, 00 коп., с учетом НДС, 18 % (см. приложение № 2 «Локальная смета № 1»).
Приложения:
— фотографии осмотра квартиры;
— локальный сметный расчет;
— акт осмотра квартиры.
Эксперт – ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований»
