Яндекс.Метрика

Строительная экспертиза

Строительный аудит

Судебная строительно- техническая экспертиза

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование конструкций

Инженерное обследование зданий

Пожарно-техническая экспертиза

Геодезическое наблюдение за деформациями зданий

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций

Тепловизионное обследование зданий

Приемка квартиры от Застройщика

Определение причины залива помещения

Лабораторные испытания и исследования изделий

Экспертиза проектно- сметной документации

Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений

Направления деятельности

Чем полезна экспертиза выполненных ремонтно-строительных работ по договору подряда?

30.09.2019
Рейтинг: 1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5 Загрузка...


Экспертиза выполненных строительно-монтажных работ позволяет решить спорные вопросы между заказчиком и подрядчиком. Независимое исследование подтверждает выполнение договора или указывает на выявленные несоответствия. Если речь идет о госконтрактах, то по ФЗ-№44 «О закупках…» проводить экспертизу обязательно перед приемкой товаров и услуг.

ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований» проводит строительную экспертизу выполненных работ на соответствие договору подряда. Мы предоставляем услуги для юридических лиц и ИП, в том числе проводим экспертизу 44-ФЗ. Заказчики получают акт обследования и экспертное заключение, имеющие полную юридическую значимость.

Задача экспертизы по договору подряда

Согласно п.5 ст.720 ГК РФ, возникшие споры между подрядчиком и заказчиком по недостаткам предмета контракта должны решаться с привлечением экспертизы выполненных работ. Обратиться к специалистам экспертного уровня и поставить вопросы может каждая из заинтересованных сторон, от полученных выводов зависят дальнейшие действия по защите интересов контрагентов. Результатом изучения является заключение экспертов, подтверждающее полное исполнение договора подряда или указывающее на выявленные недочеты.

Согласно ст.95 ФЗ-№44, отказаться от выполнения и принятия работ нельзя без достаточно уважительной причины. Основания могут быть прописаны в контракте, но решающую роль в разрешении конфликтной ситуации играет экспертиза выполненных работ по 44-ФЗ. Обращение стороны договора в судебную инстанцию не допускается без проведения претензионной работы. Направить контрагенту претензию можно с приложенным заключением строительного эксперта.

Перед экспертом заказчиком по госконтракту ставятся следующие вопросы:

  • полностью ли исполнены условия договора подряда;
  • проверка соответствия застройки действующим ГОСТам и СНиПам;
  • можно ли исправить выявленные недостатки (сроки) и что для этого требуется;
  • указать различия между поставленной задачей контракта и фактическим исполнением работ;
  • проверить фактически использование и указание по документам расходных материалов, комплектующих и оборудования;
  • выявить расхождения или подтвердить совпадение фактической и заложенной в проекте сметы;
  • имеет ли заказчик основания для отказа в приемке и оплате строительных работ.

Вместе с тем подрядчик также имеет право обратиться с требованием проведения строительной экспертизы качества выполненных работ. Сторонам предоставляется возможность проведения аудита хода строительства, чтобы вовремя снять спорные вопросы, не дожидаясь окончания работ. Заказчик может рассмотреть вопрос на комиссии по приемке, главным аргументом и основанием для принятия решения станет экспертиза выполненных работ по договору подряда.

Когда необходима экспертиза выполненных ремонтно-строительных работ

Независимые исследования итогов выполнения договора подряда направлены на комплексное изучение новостройки или выполненного ремонта капитальной недвижимости. Хозяйствующие субъекты, задействованные в контракте, получают возможность заблаговременно выявить имеющиеся недостатки и устранить их на основании рекомендаций независимых экспертов.

Заключение экспертизы по определению объема и стоимости выполненных работ, а также их соответствия нормативным требованиям и проектной документации обязательно при обращении в суд. Споры по подрядным договорам и госзакупкам рассматриваются в арбитражном производстве.

Экспертиза помогает участникам договора подряда:

исполнителю обжаловать несвоевременную оплату работ или не мотивированный отказ заказчика в окончательном расчете;
заказчику обосновать возникшие претензии и потребовать устранения недостатков (при их наличии).
При проведении экспертизы стоимости выполненных строительных работ к работе привлекаются экономисты, сметчики экспертного уровня. Проверяются статьи расходов на строительство, качество заложенных материалов и соответствие требованиям договора. Заказать финансовую проверку могут обе стороны, нередко исполнители контракта защищают свои интересы и снижают риски отказа, заказав исследования до сдачи строительного объекта.

Порядок проведения экспертизы выполненных строительных работ

Работу независимых экспертов можно разделить на несколько последовательных этапов:

  • исследуются договорная и проектная документация, исполнительная документация подрядчика по возведению/капремонту объекта;
  • специалисты выезжают на строительную площадку и проводят визуальное и инструментальное обследования, включая контроль физико-механических свойств используемых материалов, замеры отклонений от установленных нормативных величин, вскрытие конструкций и отбор необходимых проб (в случае необходимости);
  • проводится обобщение и анализ полученных данных, используется несколько сравнительных методик:
    по результатам проведенного исследования подготавливается Заключение с подробным описанием результатов исследования и выводами о фактическом состоянии объекта, к которому прилагается акт осмотра объекта, фотоматериалы, графические приложения, протоколы замеров, свидетельства и сертификаты экспертов.
    Обе заинтересованные стороны извещаются о времени проведения натурных исследований и в досудебном случае. Отсутствие или отказ от участия не станет основанием для прекращения исследования. Эксперты могут, для точного обоснования заключения, запросить заказчика экспертизы качества выполненных работ вскрыть локальные участки результатов работ для освидетельствования скрытых видов работ на их соответствие проектной и исполнительной документации.

Утвержденный образец экспертизы выполненных работ по 44-ФЗ должен включать сведения о дате, месте, цели и основаниях для проведения исследования. Заключение подписывается каждым из экспертов, участвовавших в проведении исследования.

Обязанности подрядчика при выполнение строительных работ

В целях объективного и всестороннего исследования предмета договора подряда, подрядчик (исполнитель) должен предоставить следующие документы:

  • тендерную документацию для проверки первичных условий и конкурсных требований;
  • переписку с заказчиком до заключения соглашения по 44-ФЗ и сам двусторонний договор;
  • акт приемки-сдачи объекта в эксплуатацию;
  • заключения контролирующих и надзорных органов по объекту строительства;
  • чертежи, сметы, накладные, журнал производства работ и другую отчетность по ходу выполнения контракта.

Наши предложения

Специалисты компании «БАСИ» выполнят строительно-технические экспертизы любой степени сложности по объектам Москвы и области. Акт обследования и экспертное заключение полностью отобразят взаимоотношения партнеров по контракту. Работа наших экспертов сыграет решающую роль при разрешении споров хозяйствующих субъектов. Заказывая у нас обязательную по ФЗ-№44 строительную экспертизу, вы можете рассчитывать на комплексное, полное и объективное изучение предмета подрядного договора.

Автор статьи:
Строительный эксперт, инженер-конструктор
Васильев Ярослав Николаевич

Похожие статьи

Требования к оформлению заключения эксперта, типичные ошибки
Заключение о проведении строительно-технической экспертизы — важное доказательство при судебных разбирательствах. Оформление документа регламентируется статей 25 Федерального Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»....
Когда нужна экспертиза квартиры?
Строительно-техническая экспертиза — комплекс мероприятий, проводимых с целью контроля соответствия выполненных работ установленным нормам и проектной документации. Процедура возможна как в отношении отдельных комнат (отделки,...
Опробывание нового прибора по определению длины свай
Втр, 02/14/2017 В начале февраля 2017 года специалистами ООО «БАСИ» опробован новый прибор СПЕКТР-4.2, предназначенный для диагностики и определения длины свай неразрушающими методами контроля. В...

Читая этот сайт вы даете свое согласие на использование файлов Cookie и обработку пользовательских данных. В противном случае покиньте этот сайт. Читать полностью...

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close