Направления деятельности

Экспертиза качества ремонтно-строительных работ

17.03.2020
Рейтинг: 1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5 Загрузка...


Одной из разновидностей строительно-технических экспертиз является экспертиза объемов, качества и стоимости выполненных ремонтно-строительных работ, на различных по типу объектах – жилые (квартира, индивидуальный жилой дом), нежилые (административное помещение, офис, предприятие торговли и др.).
Не секрет, что при проведении строительных работ подрядчики ведут сложные технологические процессы, требующие специальных знаний и большого опыта в проведении работ. Казалось бы, даже такой на вид простой процесс как нанесение штукатурки, состоит из многочисленных промежуточных этапов (подготовка поверхности, нанесение маяков, обрызг, грунтовка, накрывка, затирка). Если на каком-либо из этапов работы выполнены некачественно или вовсе не выполнены, то в целом выполненная работа по нанесению штукатурки существенно теряет в качестве, а дефекты, если сразу и не проявятся, дадут о себе знать в скором времени после завершения ремонта и начала эксплуатации помещения.
Мало кому будет приятно столкнуться через пару месяцев после приемки у подрядчика ремонта с такими проблемами, как отслоение отделочного слоя от стены либо образование трещин на оштукатуренной поверхности. В данном случае, для избегания столкновения с неприятными неожиданностями в виде давших о себе знать скрытых дефектах, следует на этапе производства черновых отделочных работ уже внимательно присмотреться к тому, что и как делает подрядчик, и если не хватает собственных знаний и навыков в проверке качества выполняемых работ, обратиться к специалисту в области строительной экспертизы.
Давайте рассмотрим пример из практики ООО «БАСИ» по проведению строительно-технической экспертизы отделочных работ в квартире:
Заказчик обратился к застройщику с требованием устранить недостатки качества выполненных отделочных работ в квартире (квартира согласно Договору участия в долевом строительстве передавалась дольщику с отделкой «под ключ»), одним из основных недостатков были неровности стен. Застройщик, проведя свою внутреннюю проверку, в ответ на обращение дольщика заявил, что имеющиеся отклонения находятся в пределах нормы, не относятся к существенным недостаткам. В итоге дольщик решил прибегнуть к помощи строительных экспертов и обратился в нашу компанию.
По результатом проведенного инструментального обследования дефект в виде отклонения стен от вертикали и местных неровностей поверхности был подтверждён практически по всем обследованным помещениям квартиры.

Величина отклонений поверхности стен на многочисленных участках достигала 10 – 12 мм

Согласно нормативным требованиям Таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 предельные отклонения оштукатуренной поверхности даже при простой штукатурке не должны превышать:
— Отклонение от вертикали не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения;
— Отклонение по горизонтали не более 3 мм на 1 м;
— Неровности поверхности плавного очертания на площади 4 кв.м. не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент.
Для улучшенной и высококачественной штукатурки данные предельные отклонения ещё меньше.
Таким образом, Застройщик при проведении штукатурных работ более чем в 2 раза завысил допустимое отклонение, тем самым нарушив нормативные требования. Наличие данного дефекта влияет на дальнейшее обустройство квартиры и её эксплуатацию, например, на процесс оборудования кухонного гарнитура или другой мебели, т.к. при таких отклонениях невозможно достигнуть плотного примыкания мебели к стене по всей её поверхности.
В итоге, ознакомившись с претензией дольщика и приложенным к нему Заключением специалиста ООО «БАСИ», Застройщик пошёл на уступки и предложил Дольщику несколько вариантов урегулирования сложившейся ситуации, одним из которых было предложение рассмотреть, как вариант, другую квартиру в этом же доме, где выявленные дефекты отсутствовали.
Своевременное обращение к профессионалам при приемке квартиры может поспособствовать кардинальному изменению, казалось бы, неразрешимой, неприятной ситуации в виде обнаружения существенных строительных недостатков, и найти способ её благополучного разрешения.

Автор статьи:
Строительный эксперт, инженер-конструктор
Васильев Ярослав Николаевич

Похожие статьи

Кнопка
связи
Кнопка
связи
Выберите удобный способ связи
Телеграм Вайбер Вацап Мы перезвоним

    +7 (926) 907-72-44 Почта Построить маршрут