Яндекс.Метрика

Направления деятельности

Экспертиза качества ремонтно-строительных работ

17.03.2020
Рейтинг: 0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5 Загрузка...


Одной из разновидностей строительно-технических экспертиз является экспертиза объемов, качества и стоимости выполненных ремонтно-строительных работ, на различных по типу объектах – жилые (квартира, индивидуальный жилой дом), нежилые (административное помещение, офис, предприятие торговли и др.).
Не секрет, что при проведении строительных работ подрядчики ведут сложные технологические процессы, требующие специальных знаний и большого опыта в проведении работ. Казалось бы, даже такой на вид простой процесс как нанесение штукатурки, состоит из многочисленных промежуточных этапов (подготовка поверхности, нанесение маяков, обрызг, грунтовка, накрывка, затирка). Если на каком-либо из этапов работы выполнены некачественно или вовсе не выполнены, то в целом выполненная работа по нанесению штукатурки существенно теряет в качестве, а дефекты, если сразу и не проявятся, дадут о себе знать в скором времени после завершения ремонта и начала эксплуатации помещения.
Мало кому будет приятно столкнуться через пару месяцев после приемки у подрядчика ремонта с такими проблемами, как отслоение отделочного слоя от стены либо образование трещин на оштукатуренной поверхности. В данном случае, для избегания столкновения с неприятными неожиданностями в виде давших о себе знать скрытых дефектах, следует на этапе производства черновых отделочных работ уже внимательно присмотреться к тому, что и как делает подрядчик, и если не хватает собственных знаний и навыков в проверке качества выполняемых работ, обратиться к специалисту в области строительной экспертизы.
Давайте рассмотрим пример из практики ООО «БАСИ» по проведению строительно-технической экспертизы отделочных работ в квартире:
Заказчик обратился к застройщику с требованием устранить недостатки качества выполненных отделочных работ в квартире (квартира согласно Договору участия в долевом строительстве передавалась дольщику с отделкой «под ключ»), одним из основных недостатков были неровности стен. Застройщик, проведя свою внутреннюю проверку, в ответ на обращение дольщика заявил, что имеющиеся отклонения находятся в пределах нормы, не относятся к существенным недостаткам. В итоге дольщик решил прибегнуть к помощи строительных экспертов и обратился в нашу компанию.
По результатом проведенного инструментального обследования дефект в виде отклонения стен от вертикали и местных неровностей поверхности был подтверждён практически по всем обследованным помещениям квартиры.

Величина отклонений поверхности стен на многочисленных участках достигала 10 – 12 мм

Согласно нормативным требованиям Таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 предельные отклонения оштукатуренной поверхности даже при простой штукатурке не должны превышать:
— Отклонение от вертикали не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения;
— Отклонение по горизонтали не более 3 мм на 1 м;
— Неровности поверхности плавного очертания на площади 4 кв.м. не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент.
Для улучшенной и высококачественной штукатурки данные предельные отклонения ещё меньше.
Таким образом, Застройщик при проведении штукатурных работ более чем в 2 раза завысил допустимое отклонение, тем самым нарушив нормативные требования. Наличие данного дефекта влияет на дальнейшее обустройство квартиры и её эксплуатацию, например, на процесс оборудования кухонного гарнитура или другой мебели, т.к. при таких отклонениях невозможно достигнуть плотного примыкания мебели к стене по всей её поверхности.
В итоге, ознакомившись с претензией дольщика и приложенным к нему Заключением специалиста ООО «БАСИ», Застройщик пошёл на уступки и предложил Дольщику несколько вариантов урегулирования сложившейся ситуации, одним из которых было предложение рассмотреть, как вариант, другую квартиру в этом же доме, где выявленные дефекты отсутствовали.
Своевременное обращение к профессионалам при приемке квартиры может поспособствовать кардинальному изменению, казалось бы, неразрешимой, неприятной ситуации в виде обнаружения существенных строительных недостатков, и найти способ её благополучного разрешения.

Автор статьи:
Строительный эксперт, инженер-конструктор
Васильев Ярослав Николаевич

Похожие статьи

Читая этот сайт Вы даете согласие на использование файлов Cookie и обработку пользовательских данных. Читать полностью...

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close