Приёмка квартиры от застройщика в ЖК «Алые паруса» Москва

Приёмка квартиры от застройщика в ЖК «Алые паруса» Москва

Заказчик

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Вид услуги:

Строительно-техническая экспертиза с целью проверки объема и качества выполненных строительно-монтажных работ в жилом помещении, передаваемом застройщиком дольщику по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Адрес объекта:

г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5

Цель исследования:

оценить соответствие фактически выполненных работ в квартире пе-речню работ, предусмотренных условиями ДДУ и Проектной декларации;
определить качество фактически выполненных работ в квартире;
определить фактическую общую площадь квартиры;
описать степень готовности (завершено/не завершено) работ по устройству мест общего пользования и благоустройства, функционирования лифтов в подъезде.

Состав выполняемых работ:

Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации.
Обработка и анализ результатов визуально-инструментального осмотра.
Сопоставление результатов диагностического обследования с документацией, предоставленной Заказчиком, и действующими нормативными требованиями.
Подготовка письменного заключения по результатам проведенного исследования.

Результаты проведенного исследования:

1. Объем выполненных строительных работ, проложенных инженерных сетей и оборудования не в полной мере соответствует описанию общестроительных работ, инженерных сетей и оборудования, приведенных в п. 2.9 Проектной декларации.

Натурным обследованием выявлены следующие недостатки:

Зона общедомовых стояков канализации в санузлах квартиры не отделена перегородкой (коробом) от помещений санузлов;
Квартира не имеет временного электрического щитка для подключения средств механизации, не выполнен кабельный ввод для плиты;
Зазор между наружной стеной и профилями ПВХ с двухкамерными стеклопакетами требует восстановления, более 50 % заполнений нарушено;
Входная дверь не имеет ручки и замка;
В окнах отсутствуют воздушные клапаны.

Для полного соответствия выполненных строительных работ Проектной декларации необходимо устранить данные недостатки.

2. В квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5, имеются следующие дефекты и отклонения:

На бетонном потолке квартиры по всей поверхности имеются следы натекания бетона в местах соединения листов опалубки более 3мм;
На бетонных пилонах в местах прохождения шпилек опалубки имеются наплывы бетона более 5мм;
На кирпичных стенах квартиры, обнаружены вертикальные швы различной толщины, превышающей допустимую, заполненные раствором неравномерно и на различную глубину;
На наружной стене напротив двери на правом откосе правого окна под бетонной балкой верхний кирпич наполовину выпал внутрь помещения;
Наружный отлив окна эркера, выходящего во двор не установлен, на кирпичном карнизе окна отсутствуют кирпичи;
На окнах квартиры отсутствуют запирающие приборы;
Перемычка двери в санузле справа от входной двери выполнена из арматуры, арматура снизу не закрыта раствором;
На объекте разбросан строительный мусор, обрывки упаковок, отходы жизнедеятельности человека.

3. Эксперт провел диагностическое обследование жилого дома на предмет определения степени готовности работ по устройству мест общего пользования и благоустройства, функционирования лифтов в подъезде. Лифтовые холлы этажей и входной на первом этаже находятся в различной степени готовности отделочных работ, работы на потолках и порталы лифтов не закончены. Кнопки управления лифтами на этажах не смонтированы, идет монтаж лифтового оборудования. Работы не закончены.

На объекте ведутся работы по благоустройству придомовой территории. Работы не закончены.

4. В результате проведенных инструментальных обмеров квартиры её фактическая общая площадь составила Sкв.= 205,0 м².