Приёмка квартиры от застройщика в ЖК «Алые паруса»

Заказчик

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Вид услуги:

Строительно-техническая экспертиза с целью проверки объема и качества выполненных строительно-монтажных работ в жилом помещении, передаваемом застройщиком дольщику по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Адрес объекта:

г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5

Цель исследования:

•  оценить соответствие фактически выполненных работ в квартире пе-речню работ, предусмотренных условиями ДДУ и Проектной декларации;
•  определить качество фактически выполненных работ в квартире;
• определить фактическую общую площадь квартиры;
• описать степень готовности (завершено/не завершено) работ по устройству мест общего пользования и благоустройства, функционирования лифтов в подъезде.

Состав выполняемых работ:

1.  Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации.
2. Обработка и анализ результатов визуально-инструментального осмотра.
3. Сопоставление результатов диагностического обследования с документацией, предоставленной Заказчиком, и действующими нормативными требованиями.
4. Подготовка письменного заключения по результатам проведенного исследования.

Результаты проведенного исследования:

1. Объем выполненных строительных работ, проложенных инженерных сетей и оборудования не в полной мере соответствует описанию общестроительных работ, инженерных сетей и оборудования, приведенных в п. 2.9 Проектной декларации.

Натурным обследованием выявлены следующие недостатки:

• Зона общедомовых стояков канализации в санузлах квартиры не отделена перегородкой (коробом) от помещений санузлов;
• Квартира не имеет временного электрического щитка для подключения средств механизации, не выполнен кабельный ввод для плиты;
• Зазор между наружной стеной и профилями ПВХ с двухкамерными стеклопакетами требует восстановления, более 50 % заполнений нарушено;
• Входная дверь не имеет ручки и замка;
• В окнах отсутствуют воздушные клапаны.

Для полного соответствия выполненных строительных работ Проектной декларации необходимо устранить данные недостатки.

2. В квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5, имеются следующие дефекты и отклонения:

• На бетонном потолке квартиры по всей поверхности имеются следы натекания бетона в местах соединения листов опалубки более 3мм;
• На бетонных пилонах в местах прохождения шпилек опалубки имеются наплывы бетона более 5мм;
• На кирпичных стенах квартиры, обнаружены вертикальные швы различной толщины, превышающей допустимую, заполненные раствором неравномерно и на различную глубину;
• На наружной стене напротив двери на правом откосе правого окна под бетонной балкой верхний кирпич наполовину выпал внутрь помещения;
• Наружный отлив окна эркера, выходящего во двор не установлен, на кирпичном карнизе окна отсутствуют кирпичи;
• На окнах квартиры отсутствуют запирающие приборы;
• Перемычка двери в санузле справа от входной двери выполнена из арматуры, арматура снизу не закрыта раствором;
• На объекте разбросан строительный мусор, обрывки упаковок, отходы жизнедеятельности человека.

3. Эксперт провел диагностическое обследование жилого дома на предмет определения степени готовности работ по устройству мест общего пользования и благоустройства, функционирования лифтов в подъезде. Лифтовые холлы этажей и входной на первом этаже находятся в различной степени готовности отделочных работ, работы на потолках и порталы лифтов не закончены. Кнопки управления лифтами на этажах не смонтированы, идет монтаж лифтового оборудования. Работы не закончены.

На объекте ведутся работы по благоустройству придомовой территории. Работы не закончены.

4. В результате проведенных инструментальных обмеров квартиры её фактическая общая площадь составила Sкв.= 205,0 м².

Похожие статьи

Контроль качества выполненного этапа работ, по устройству железобетонной фундаментной плиты и стен цоколя.

Цель исследования:  Операционный инструментальный контроль качества выполненного этапа строительно-монтажных работ по устройству железобетонной фундаментной плиты и стен цоколя. Состав выполняемых работ: Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования…

Читать статью

Судебная строительно-техническая экспертиза по делу № А40-1569/18 Арбитражного суда г.Москвы с целью определения соответствия изготовленных и поставленных ООО «ЗАВОД ЖБИ НАРА» железобетонных свай нормативным требованиям, определения их фактической прочности.

Цель исследования: Ответы на вопросы суда, а именно: 1) Определить, являются ли сваи «Секция нижняя С120.30-Н Свб, ВЗО F 75 W8 ГОСТ 19804-91» и Секция…

Читать статью

Визуально-инструментальный осмотр объекта с проведением сопоставления фактически выполненных работ — Газпром трансгаз

Состав выполняемых работ: Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования с проведением сопоставления фактически выполненных работ с проектной и исполнительной документацией, проведение фотофиксации хода обследования. Обработка и анализ…

Читать статью