Приёмка квартиры от застройщика в ЖК «Алые паруса»

Заказчик

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Вид услуги:

Строительно-техническая экспертиза с целью проверки объема и качества выполненных строительно-монтажных работ в жилом помещении, передаваемом застройщиком дольщику по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Адрес объекта:

г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5

Цель исследования:

•  оценить соответствие фактически выполненных работ в квартире пе-речню работ, предусмотренных условиями ДДУ и Проектной декларации;
•  определить качество фактически выполненных работ в квартире;
• определить фактическую общую площадь квартиры;
• описать степень готовности (завершено/не завершено) работ по устройству мест общего пользования и благоустройства, функционирования лифтов в подъезде.

Состав выполняемых работ:

1.  Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации.
2. Обработка и анализ результатов визуально-инструментального осмотра.
3. Сопоставление результатов диагностического обследования с документацией, предоставленной Заказчиком, и действующими нормативными требованиями.
4. Подготовка письменного заключения по результатам проведенного исследования.

Результаты проведенного исследования:

1. Объем выполненных строительных работ, проложенных инженерных сетей и оборудования не в полной мере соответствует описанию общестроительных работ, инженерных сетей и оборудования, приведенных в п. 2.9 Проектной декларации.

Натурным обследованием выявлены следующие недостатки:

• Зона общедомовых стояков канализации в санузлах квартиры не отделена перегородкой (коробом) от помещений санузлов;
• Квартира не имеет временного электрического щитка для подключения средств механизации, не выполнен кабельный ввод для плиты;
• Зазор между наружной стеной и профилями ПВХ с двухкамерными стеклопакетами требует восстановления, более 50 % заполнений нарушено;
• Входная дверь не имеет ручки и замка;
• В окнах отсутствуют воздушные клапаны.

Для полного соответствия выполненных строительных работ Проектной декларации необходимо устранить данные недостатки.

2. В квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Авиационная, вл. 77, корп. 5, имеются следующие дефекты и отклонения:

• На бетонном потолке квартиры по всей поверхности имеются следы натекания бетона в местах соединения листов опалубки более 3мм;
• На бетонных пилонах в местах прохождения шпилек опалубки имеются наплывы бетона более 5мм;
• На кирпичных стенах квартиры, обнаружены вертикальные швы различной толщины, превышающей допустимую, заполненные раствором неравномерно и на различную глубину;
• На наружной стене напротив двери на правом откосе правого окна под бетонной балкой верхний кирпич наполовину выпал внутрь помещения;
• Наружный отлив окна эркера, выходящего во двор не установлен, на кирпичном карнизе окна отсутствуют кирпичи;
• На окнах квартиры отсутствуют запирающие приборы;
• Перемычка двери в санузле справа от входной двери выполнена из арматуры, арматура снизу не закрыта раствором;
• На объекте разбросан строительный мусор, обрывки упаковок, отходы жизнедеятельности человека.

3. Эксперт провел диагностическое обследование жилого дома на предмет определения степени готовности работ по устройству мест общего пользования и благоустройства, функционирования лифтов в подъезде. Лифтовые холлы этажей и входной на первом этаже находятся в различной степени готовности отделочных работ, работы на потолках и порталы лифтов не закончены. Кнопки управления лифтами на этажах не смонтированы, идет монтаж лифтового оборудования. Работы не закончены.

На объекте ведутся работы по благоустройству придомовой территории. Работы не закончены.

4. В результате проведенных инструментальных обмеров квартиры её фактическая общая площадь составила Sкв.= 205,0 м².

Похожие статьи

Техническое обследование складского здания — в Москве

Результат исследования: По результатам поведённого натурного инструментального обследования складов зафиксированы и описаны имеющиеся дефекты и повреждения конструкций, определена категория фактического технического состояния конструкций, определены причины…

Читать статью

Экспертиза алюминиевых окон

Результат исследования: экспертом выявлен ряд недостатков, не соответствующих нормативным требованиям, ухудшающих эксплуатационные свойства алюминиевых окон. На основании проведённой экспертизы заказчик направил обоснованную претензию застройщику с…

Читать статью

Контроль качества выполненного этапа работ, по устройству железобетонной фундаментной плиты и стен цоколя.

Цель исследования:  Операционный инструментальный контроль качества выполненного этапа строительно-монтажных работ по устройству железобетонной фундаментной плиты и стен цоколя. Состав выполняемых работ: Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования…

Читать статью