Направления деятельности

Строительно-техническая экспертиза фасадов многоквартирного жилого дома

Строительно-техническая экспертиза фасадов многоквартирного жилого дома
Заказчик
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Вид услуги:

Строительно-техническая экспертиза.

Адрес объекта:

г. Москва, Дмитровское ш., 13А

Цель исследования:

— фиксация дефектов облицовки фасадов жилого дома по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., 13А, в уровне технического этажа;

— определение причинно-следственной связи между протечками наружных ограждающих конструкций в квартирах по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., 13А, ЖК «Тимирязевский» и дефектами в виде трещин по фасаду жилого дома в уровне технического этажа.

Состав выполняемых работ:

1. Визуально-инструментальное обследование объекта исследования с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации.

2. Обработка и анализ результатов визуально-инструментального обследования.

3. Сопоставление результатов диагностического обследования с действующими нормативными требованиями.

4. Подготовка письменного заключения по результатам проведенного исследования на предмет установления причинно-следственной связи между протечками наружных ограждающих конструкций в квартирах и дефектами облицовки фасадов жилого дома по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., 13А.

Результаты проведенного исследования:

В результате проведенного диагностического обследования наружных ограждающих конструкций квартир, расположенных по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., 13А, ЖК «Тимирязевский», установлено следующее:

1. При осмотре наружных ограждающих конструкций лоджий квартир, зафиксированы следующие дефекты:

— выявлены протечки атмосферных осадков сквозь отделочные покрытия потолка и стен лоджии. Протечки зафиксированы выше уровня остекления лоджии;

— на вскрытом участке отделки потолка лоджии зафиксированы дефекты устройства соединительных швов кладки облицовки фасада жилого дома в виде сквозных щелей по соединительным швам кладки;

— на вскрытом участке отделки потолка лоджии зафиксированы дефекты в виде замачивания кирпича и раствора внутри помещения лоджии, свидетельствующего о проникновении атмосферных осадков сквозь облицовку фасада;

— выявлены дефекты облицовки фасадов жилого дома облицовочным кирпичом в виде отсутствия заполнения швов кирпичной кладки строительным раствором простенка, расположенного между остеклением лоджии и монолитной железобетонной плитой перекрытия над лоджией;

— выявлено отсутствие заделки и герметизации соединительного шва между кирпичной кладкой надоконного простенка лоджии из облицовочного керамического кирпича и монолитной железобетонной плитой перекрытия над лоджией, с образованием зазора, способствующего проникновению атмосферных осадков внутрь кирпичной кладки из щелевого кирпича, с наличием влаги на верхней поверхности кирпича и в его пустотах.

2. Выявленные дефекты свидетельствуют о некачественном выполнении работ по облицовке данных участков фасадов жилого дома при его возведении, с нарушением следующих нормативных требований:

— Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предъявляемых к механической безопасности зданий и сооружений;

— СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемых к качеству работ по устройству кирпичной кладки;

— СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемых к защите помещений здания от проникновения дождевых и талых вод.

Выявленные дефекты устройства кирпичной кладки облицовки фасадов являются критическими дефектами и согласно требованиям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» подлежат безусловному устранению.

3. Причиной протечек атмосферных осадков внутрь помещения лоджий квартир являются дефекты кирпичной кладки облицовки фасада жилого дома на участке между наружным проемом лоджии и низом железобетонной плиты перекрытия лоджий, которые возникли из-за совокупности следующих причин:

— в результате нарушения технологии работ по устройству облицовки фасадов при возведении жилого дома, что привело к нарушению требований Статьи 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 9.20 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

— в результате ненадлежащего контроля со стороны Управляющей Компании за техническим состоянием конструкций и несвоевременного устранения выявленных дефектов и повреждений в процессе эксплуатации жилого дома, что является нарушением требований п. 4.2.1.1 и 4.2.1.3 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Похожие статьи

Цель исследования:  Операционный инструментальный контроль качества выполненного этапа строительно-монтажных работ по устройству железобетонной фундаментной плиты и стен цоколя. Состав выполняемых работ: Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования…

Читать статью

Цель исследования: Ответы на вопросы суда, а именно: 1) Определить, являются ли сваи «Секция нижняя С120.30-Н Свб, ВЗО F 75 W8 ГОСТ 19804-91» и Секция…

Читать статью

Состав выполняемых работ: Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования с проведением сопоставления фактически выполненных работ с проектной и исполнительной документацией, проведение фотофиксации хода обследования. Обработка и анализ…

Читать статью

Читая этот сайт Вы даете согласие на использование файлов Cookie и обработку пользовательских данных. Читать полностью...

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close