Направления деятельности

Строительно-техническая экспертиза фасадов многоквартирного жилого дома

Строительно-техническая экспертиза фасадов многоквартирного жилого дома
Заказчик
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Вид услуги:

Строительно-техническая экспертиза.

Адрес объекта:

г. Москва, Дмитровское ш., 13А

Цель исследования:

— фиксация дефектов облицовки фасадов жилого дома по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., 13А, в уровне технического этажа;

— определение причинно-следственной связи между протечками наружных ограждающих конструкций в квартирах по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., 13А, ЖК «Тимирязевский» и дефектами в виде трещин по фасаду жилого дома в уровне технического этажа.

Состав выполняемых работ:

1. Визуально-инструментальное обследование объекта исследования с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации.

2. Обработка и анализ результатов визуально-инструментального обследования.

3. Сопоставление результатов диагностического обследования с действующими нормативными требованиями.

4. Подготовка письменного заключения по результатам проведенного исследования на предмет установления причинно-следственной связи между протечками наружных ограждающих конструкций в квартирах и дефектами облицовки фасадов жилого дома по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., 13А.

Результаты проведенного исследования:

В результате проведенного диагностического обследования наружных ограждающих конструкций квартир, расположенных по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., 13А, ЖК «Тимирязевский», установлено следующее:

1. При осмотре наружных ограждающих конструкций лоджий квартир, зафиксированы следующие дефекты:

— выявлены протечки атмосферных осадков сквозь отделочные покрытия потолка и стен лоджии. Протечки зафиксированы выше уровня остекления лоджии;

— на вскрытом участке отделки потолка лоджии зафиксированы дефекты устройства соединительных швов кладки облицовки фасада жилого дома в виде сквозных щелей по соединительным швам кладки;

— на вскрытом участке отделки потолка лоджии зафиксированы дефекты в виде замачивания кирпича и раствора внутри помещения лоджии, свидетельствующего о проникновении атмосферных осадков сквозь облицовку фасада;

— выявлены дефекты облицовки фасадов жилого дома облицовочным кирпичом в виде отсутствия заполнения швов кирпичной кладки строительным раствором простенка, расположенного между остеклением лоджии и монолитной железобетонной плитой перекрытия над лоджией;

— выявлено отсутствие заделки и герметизации соединительного шва между кирпичной кладкой надоконного простенка лоджии из облицовочного керамического кирпича и монолитной железобетонной плитой перекрытия над лоджией, с образованием зазора, способствующего проникновению атмосферных осадков внутрь кирпичной кладки из щелевого кирпича, с наличием влаги на верхней поверхности кирпича и в его пустотах.

2. Выявленные дефекты свидетельствуют о некачественном выполнении работ по облицовке данных участков фасадов жилого дома при его возведении, с нарушением следующих нормативных требований:

— Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предъявляемых к механической безопасности зданий и сооружений;

— СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемых к качеству работ по устройству кирпичной кладки;

— СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемых к защите помещений здания от проникновения дождевых и талых вод.

Выявленные дефекты устройства кирпичной кладки облицовки фасадов являются критическими дефектами и согласно требованиям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» подлежат безусловному устранению.

3. Причиной протечек атмосферных осадков внутрь помещения лоджий квартир являются дефекты кирпичной кладки облицовки фасада жилого дома на участке между наружным проемом лоджии и низом железобетонной плиты перекрытия лоджий, которые возникли из-за совокупности следующих причин:

— в результате нарушения технологии работ по устройству облицовки фасадов при возведении жилого дома, что привело к нарушению требований Статьи 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 9.20 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

— в результате ненадлежащего контроля со стороны Управляющей Компании за техническим состоянием конструкций и несвоевременного устранения выявленных дефектов и повреждений в процессе эксплуатации жилого дома, что является нарушением требований п. 4.2.1.1 и 4.2.1.3 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Похожие статьи

Цель исследования:  Операционный инструментальный контроль качества выполненного этапа строительно-монтажных работ по устройству железобетонной фундаментной плиты и стен цоколя. Состав выполняемых работ: Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования…

Читать статью

Цель исследования: Ответы на вопросы суда, а именно: 1) Определить, являются ли сваи «Секция нижняя С120.30-Н Свб, ВЗО F 75 W8 ГОСТ 19804-91» и Секция…

Читать статью

Состав выполняемых работ: Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования с проведением сопоставления фактически выполненных работ с проектной и исполнительной документацией, проведение фотофиксации хода обследования. Обработка и анализ…

Читать статью
Кнопка
связи
Кнопка
связи
Выберите удобный способ связи
Телеграм Вайбер Вацап Мы перезвоним

    +7 (926) 907-72-44 Почта Построить маршрут