Яндекс.Метрика

Строительная экспертиза зданий

Строительный аудит

Судебная строительно-техническая экспертиза

Техническое обследование жилого дома

Обследование фундаментов зданий

Инженерное обследование зданий

Пожарно-техническая экспертиза

Геодезическое наблюдение за деформациями зданий

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций

Тепловизионное обследование зданий

Приемка квартиры от Застройщика

Определение причины залива помещения

Лабораторные испытания и исследования изделий

Экспертиза проектно-сметной документации

Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений

Направления деятельности

Строительно-техническая экспертиза качества и стоимости выполненных ремонтных работ в коттедже

Строительно-техническая экспертиза качества и стоимости выполненных ремонтных работ в коттедже
Заказчик
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Адрес объекта:

МО, г. Химки, квартал Вашутино, СТ «Исток»

Цель исследования:

  •  Определение качества, объемов и стоимости работ по устройству перегородок из ГКЛ, оснований под отделочные покрытия, отделочных покрытий стен, полов и потолков, и монтажу инженерных сетей и оборудования электроснабжения, водоснабжения, канализации, выполненных в 2-х этажном жилом доме из клееного бруса;
  •  В случае наличия дефектов и недостатков по указанным выше выполненным работам в жилом доме, определение стоимости работ по их устранению;
  •  Определение качества, объемов и стоимости работ по возведению, отделке и инженерному оснащению 2-х этажного строения гаража;
  •  В случае наличия дефектов и недостатков по указанным выше выполненным работам в строении гаража, определение стоимости работ по их устранению.

Состав выполняемых работ:

  1.  Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования с проведением замеров и фотофиксации.
  2.  Обработка и анализ результатов визуально-инструментального осмотра, фотоматериалов, материалов заказчика.
  3.  Сопоставление результатов диагностического обследования и результатов анализа с материалами заказчика, действующими нормативными требованиями.
  4.  Подготовка письменного заключения эксперта по результатам проведенного исследования.

Результаты проведенного исследования:

 В результате проведенных инструментальных обмеров установлены объемы фактически выполненных работ по отделке и инженерному оснащению 2-х этажного индивидуального жилого дома из клееного бруса и возведению строения 2-х этажного гаража.

  1.  Стоимость фактически выполненных подрядных работ по отделке и монтажу внутренних инженерных сетей и оборудования в 2-х этажном индивидуальном жилом доме из клееного бруса по состоянию на дату проведения обследования составила ######### рублей ## коп., с учетом НДС18%.
  2. Стоимость фактически выполненных подрядных работ по возведению строения 2-х этажного гаража по состоянию на дату проведения обследования составила ######## рублей ## коп., с учетом НДС18%.
  3.  При осмотре 2-х этажного индивидуального жилого дома из клееного бруса и строения 2-х этажного гаража выявлены следующие дефекты и недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ:

Отделочные работы в 2-х этажном индивидуальном жилом доме из клееного бруса:

  •  при контрольных замерах двухметровой рейкой в помещениях № 2, 4, 8, на 1-м этаже жилого дома зафиксированы дефекты в виде отклонения обшивки стен из влагостойкого гипсокартона ГКЛВ, оклеенной обоями, от вертикальной плоскости на величину от 3 мм до 18 мм;
  •  при контрольных замерах двухметровой рейкой в помещениях № 3, 5 на 1-м этаже и в помещениях № 6, 7 на 2-м (мансардном) этаже жилого дома зафиксированы дефекты в виде отклонения облицовки из керамической плитки стен от вертикальной плоскости на величину от 2 мм до 5 мм, уступы между примыкающими плитками величиной 1 – 2 мм;
  •  при контрольных замерах двухметровой рейкой в помещении № 3 на 2-м (мансардном) этаже жилого дома зафиксированы дефекты в виде отклонения отделки пола из ламината от горизонтальной плоскости на величину 14 мм;
  •  при осмотре стен на 1-м и 2-м этаже жилого дома зафиксированы участки с дефектами в виде вертикальных трещин в отделке (оклейка обоями, облицовка плиткой) по углам помещений, а также горизонтальных трещин и отслоений на участках примыкания потолочного плинтуса к стенам помещений;
  •  при осмотре стен на 1-м этаже жилого дома зафиксирован участок с дефектом оклейки стен обоями в виде перекосов и морщин в углу жилой комнаты;
  •  при осмотре фасадов жилого дома выявлены дефекты покраски в виде многочисленных отслоений краски (полы террас), загрязнений, следов краски другого цвета с нарушением однотонности поверхности, потеков, следов кисти и валика на многочисленных участках по всей площади фасада жилого дома.

Работы по монтажу внутренних инженерных сетей и оборудования, выполненные в 2-х этажном индивидуальном жилом доме из клееного бруса:

  •  вводно-распределительный щит вместил не все группы электропотребителей;
  •  три прибора отопления в гостиной смонтированы на расстоянии менее 25мм от стены;
  •  в системе водоснабжения не был смонтирован гидроаккумулятор;
  •  труба вывода конденсата из системы водоподготовки врезана непосредственно в вертикальный канализационный стояк;
  •  выявлен дефект в виде промерзания горизонтального участка трубы ввода водоснабжения, проложенного под конструкцией пола помещения №6 (котельной).

Общестроительные работы по возведению строения 2-х этажного гаража:

  •  при осмотре фасадов строения гаража выявлены дефекты покраски в виде многочисленных непрокрасов поверхности с просвечиванием основания подо готовое отделочное покрытие по всей площади фасада;
  •  при осмотре обшивки свесов кровли строения гаража на углу Главного и Бокового левого фасадов (со стороны лестницы) зафиксировано наличие наледи и сосулек, возникшей в результате увлажнения промежуточных элементов кровли и образования конденсата, вызванного утечками тепла из мансардного этажа строения сквозь дефекты примыкания утепли-теля конструкции кровли;
  •  при осмотре облицовки пола помещения гаража зафиксированы дефекты в виде местных неровностей, образующих обратный уклон и способствующих скоплению воды на полу помещения. Также, при простукивании плиток зафиксированы дефекты в виде изменения характера звучания, характерные для пустот между основанием и плиткой, скол облицовки на участке с наличием пустот;
  •  при осмотре помещения мансардного этажа строения гаража зафиксированы дефекты в виде деформации обшивки потолка деревянной вагонкой, возникшие вследствие отсутствия необходимых зазоров между досками обшивки с целью компенсации деформаций при изменении влажности. Также, данный дефект свидетельствует о недостаточном утеплении конструкции крыши и наружных стен мансардного этажа как отапливаемого жилого помещения, об отсутствии системы естественной вентиляции в помещении;
  •  при осмотре откосов входной двери мансардного этажа и оконных откосов мансардного этажа зафиксированы следы намокания и плесень, возникшие в результате промерзания соединительных швов дверного и оконного заполнения.

Работы по монтажу внутренних инженерных сетей и оборудования, выполненные в строении 2-х этажного гаража:

— в санузле и жилых помещениях 2-го этажа отсутствует вентиляция.

Перечисленные выше дефекты и недостатки нарушают требования следующих нормативных документов:

  •  СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  •  СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;
  •  СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов»;
  •  СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85»;
  •  СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;
  •  СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и подлежат безусловному устранению.

4. Стоимость работ по устранению дефектов и недостатков подрядных работ по устройству перегородок из ГКЛ, оснований под отделочные покрытия, отделочных покрытий стен, полов и потолков, и монтажу инженерных сетей и оборудования электроснабжения, водоснабжения, канализации, выполненных в 2-х этажном жилом доме из клееного бруса составила ######### рублей ## коп., с учетом НДС18%.

Стоимость работ по устранению дефектов и недостатков подрядных работ по возведению, отделке и инженерному оснащению 2-х этажного строения гаража составила ####### рублей ## коп., с учетом НДС18%.

Похожие статьи

Цель исследования:  Операционный инструментальный контроль качества выполненного этапа строительно-монтажных работ по устройству железобетонной фундаментной плиты и стен цоколя. Состав выполняемых работ: Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования…

Читать статью

Цель исследования: Ответы на вопросы суда, а именно: 1) Определить, являются ли сваи «Секция нижняя С120.30-Н Свб, ВЗО F 75 W8 ГОСТ 19804-91» и Секция…

Читать статью

Состав выполняемых работ: Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования с проведением сопоставления фактически выполненных работ с проектной и исполнительной документацией, проведение фотофиксации хода обследования. Обработка и анализ…

Читать статью

Читая этот сайт Вы даете согласие на использование файлов Cookie и обработку пользовательских данных. Читать полностью...

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close