Экспертиза в коттедже: качества и стоимости выполненных ремонтных работ

Строительно-техническая экспертиза качества и стоимости выполненных ремонтных работ в коттедже

Заказчик

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Адрес объекта:

МО, г. Химки, квартал Вашутино, СТ «Исток»

Цель исследования:

Определение качества, объемов и стоимости работ по устройству перегородок из ГКЛ, оснований под отделочные покрытия, отделочных покрытий стен, полов и потолков, и монтажу инженерных сетей и оборудования электроснабжения, водоснабжения, канализации, выполненных в 2-х этажном жилом доме из клееного бруса;
В случае наличия дефектов и недостатков по указанным выше выполненным работам в жилом доме, определение стоимости работ по их устранению;
Определение качества, объемов и стоимости работ по возведению, отделке и инженерному оснащению 2-х этажного строения гаража;
В случае наличия дефектов и недостатков по указанным выше выполненным работам в строении гаража, определение стоимости работ по их устранению.

Состав выполняемых работ:

Визуально-инструментальный осмотр объекта исследования с проведением замеров и фотофиксации.
Обработка и анализ результатов визуально-инструментального осмотра, фотоматериалов, материалов заказчика.
Сопоставление результатов диагностического обследования и результатов анализа с материалами заказчика, действующими нормативными требованиями.
Подготовка письменного заключения эксперта по результатам проведенного исследования.

Результаты проведенного исследования:

В результате проведенных инструментальных обмеров установлены объемы фактически выполненных работ по отделке и инженерному оснащению 2-х этажного индивидуального жилого дома из клееного бруса и возведению строения 2-х этажного гаража.

Стоимость фактически выполненных подрядных работ по отделке и монтажу внутренних инженерных сетей и оборудования в 2-х этажном индивидуальном жилом доме из клееного бруса по состоянию на дату проведения обследования составила ######### рублей ## коп., с учетом НДС18%.
Стоимость фактически выполненных подрядных работ по возведению строения 2-х этажного гаража по состоянию на дату проведения обследования составила ######## рублей ## коп., с учетом НДС18%.
При осмотре 2-х этажного индивидуального жилого дома из клееного бруса и строения 2-х этажного гаража выявлены следующие дефекты и недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ:

Отделочные работы в 2-х этажном индивидуальном жилом доме из клееного бруса:

при контрольных замерах двухметровой рейкой в помещениях № 2, 4, 8, на 1-м этаже жилого дома зафиксированы дефекты в виде отклонения обшивки стен из влагостойкого гипсокартона ГКЛВ, оклеенной обоями, от вертикальной плоскости на величину от 3 мм до 18 мм;
при контрольных замерах двухметровой рейкой в помещениях № 3, 5 на 1-м этаже и в помещениях № 6, 7 на 2-м (мансардном) этаже жилого дома зафиксированы дефекты в виде отклонения облицовки из керамической плитки стен от вертикальной плоскости на величину от 2 мм до 5 мм, уступы между примыкающими плитками величиной 1 – 2 мм;
при контрольных замерах двухметровой рейкой в помещении № 3 на 2-м (мансардном) этаже жилого дома зафиксированы дефекты в виде отклонения отделки пола из ламината от горизонтальной плоскости на величину 14 мм;
при осмотре стен на 1-м и 2-м этаже жилого дома зафиксированы участки с дефектами в виде вертикальных трещин в отделке (оклейка обоями, облицовка плиткой) по углам помещений, а также горизонтальных трещин и отслоений на участках примыкания потолочного плинтуса к стенам помещений;
при осмотре стен на 1-м этаже жилого дома зафиксирован участок с дефектом оклейки стен обоями в виде перекосов и морщин в углу жилой комнаты;
при осмотре фасадов жилого дома выявлены дефекты покраски в виде многочисленных отслоений краски (полы террас), загрязнений, следов краски другого цвета с нарушением однотонности поверхности, потеков, следов кисти и валика на многочисленных участках по всей площади фасада жилого дома.

Работы по монтажу внутренних инженерных сетей и оборудования, выполненные в 2-х этажном индивидуальном жилом доме из клееного бруса:

вводно-распределительный щит вместил не все группы электропотребителей;
три прибора отопления в гостиной смонтированы на расстоянии менее 25мм от стены;
в системе водоснабжения не был смонтирован гидроаккумулятор;
труба вывода конденсата из системы водоподготовки врезана непосредственно в вертикальный канализационный стояк;
выявлен дефект в виде промерзания горизонтального участка трубы ввода водоснабжения, проложенного под конструкцией пола помещения №6 (котельной).

Общестроительные работы по возведению строения 2-х этажного гаража:

при осмотре фасадов строения гаража выявлены дефекты покраски в виде многочисленных непрокрасов поверхности с просвечиванием основания подо готовое отделочное покрытие по всей площади фасада;
при осмотре обшивки свесов кровли строения гаража на углу Главного и Бокового левого фасадов (со стороны лестницы) зафиксировано наличие наледи и сосулек, возникшей в результате увлажнения промежуточных элементов кровли и образования конденсата, вызванного утечками тепла из мансардного этажа строения сквозь дефекты примыкания утепли-теля конструкции кровли;
при осмотре облицовки пола помещения гаража зафиксированы дефекты в виде местных неровностей, образующих обратный уклон и способствующих скоплению воды на полу помещения. Также, при простукивании плиток зафиксированы дефекты в виде изменения характера звучания, характерные для пустот между основанием и плиткой, скол облицовки на участке с наличием пустот;
при осмотре помещения мансардного этажа строения гаража зафиксированы дефекты в виде деформации обшивки потолка деревянной вагонкой, возникшие вследствие отсутствия необходимых зазоров между досками обшивки с целью компенсации деформаций при изменении влажности. Также, данный дефект свидетельствует о недостаточном утеплении конструкции крыши и наружных стен мансардного этажа как отапливаемого жилого помещения, об отсутствии системы естественной вентиляции в помещении;
при осмотре откосов входной двери мансардного этажа и оконных откосов мансардного этажа зафиксированы следы намокания и плесень, возникшие в результате промерзания соединительных швов дверного и оконного заполнения.

Работы по монтажу внутренних инженерных сетей и оборудования, выполненные в строении 2-х этажного гаража:

— в санузле и жилых помещениях 2-го этажа отсутствует вентиляция.

Перечисленные выше дефекты и недостатки нарушают требования следующих нормативных документов:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»;
СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов»;
СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85»;
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и подлежат безусловному устранению.

4. Стоимость работ по устранению дефектов и недостатков подрядных работ по устройству перегородок из ГКЛ, оснований под отделочные покрытия, отделочных покрытий стен, полов и потолков, и монтажу инженерных сетей и оборудования электроснабжения, водоснабжения, канализации, выполненных в 2-х этажном жилом доме из клееного бруса составила ######### рублей ## коп., с учетом НДС18%.

Стоимость работ по устранению дефектов и недостатков подрядных работ по возведению, отделке и инженерному оснащению 2-х этажного строения гаража составила ####### рублей ## коп., с учетом НДС18%.