Капитальность здания
Данный тип экспертизы в настоящее время является наиболее распространенным. Конечной целью исследования является установление капитальности здания на основании норм Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, от этого зависит признание строения недвижимым имуществом в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.
Определение капитальности – от 40 000 руб.
Решение о капитальности здания принимается судом общей юрисдикции по территориальной подсудности (с 2014 года система арбитражных судов включена в систему судов общей юрисдикции).
Состав экспертизы здания на капитальность
В ходе исследования определяются следующие детали, от которых зависит степень капитальности здания:
- прочность связи строения с основанием (землей);
- возможность перенесения объекта без ущерба для его конструкций;
- правомерность возведения объекта на конкретной территории;
- соответствие строения существующим нормам градостроительства;
- наличие инженерных коммуникаций и иные характеристики капитальности строения.
В выводах акта о проведении экспертизы на капитальность здания указываются:
- факт принадлежности объекта к недвижимости;
- факт его непринадлежности к недвижимому имуществу;
- капитальный характер данного строения;
- прочная связь с землей посредством фундамента и характер этой привязки, а также оснащение строения инженерными сетями.
Данное исследование обеспечит вас объективным и грамотно оформленным отчетом, который будет иметь вес в качестве доказательства в суде по вопросу признания капитальности здания. В пакет документов входят:
- отчет, содержащий результаты диагностики строения на предмет определения капитальности здания;
- заключение независимой технической экспертизы, устанавливающее соответствие строения нормам действующего права.
Капитальность — свойство строений, которое характеризуется совокупностью долговечности (способности к сопротивлению разрушительным химическим и физическим факторам) и огнестойкости основных конструктивных элементов сооружений и зданий.
Классификация зданий и сооружений по группам капитальности
Таблица 1. Жилые здания
| Группа зданий | Характеристика строений и их конструктивных элементов | Срок службы зданий (в годах) |
| I | Каменные сооружения и здания, особо капитальные; фундаменты — бетонные и каменные; стены — крупноблочные и кирпичные (каменные); перекрытия — железобетонные | 150 |
| II | Каменные сооружения и здания, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — крупнопанельные или крупноблочные, кирпичные (каменные); перекрытия — каменные своды по металлическим балкам, смешанные или железобетонные | 125 |
| III | Каменные строения, облегченные; фундаменты — бетонные и каменные; стены — кирпичные (облегченной кладки), шлакоблочные, ракушечные; перекрытия — из дерева, железобетона или своды каменные по металлическим балкам | 100 |
| IV | Строения фахверковые, саманные, глинобитные, каркасные, сборно-щитовые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и другие; перекрытия — из дерева | 30 |
| V | Каркасно-камышитовые строения, сооружения из досок и другие облегченные | 15 |
Таблица 2. Общественные здания
| Группа строений | Вид зданий и сооружений, материалы стен, перекрытий и фундаментов | Срок службы зданий (в годах) |
| I | Каркасные здания и сооружения, с каркасом из металла или железобетона, с заполнителем из каменных материалов | 175 |
| II | Особо капитальные здания и сооружения, со стенами из крупных блоков или штучных камней; столбы и колонны — из кирпича или железобетона; перекрытия — своды каменные по металлическим балкам или железобетонные | 150 |
| III | Здания и сооружения с каменными стенами из крупных блоков или штучных камней; столбы и колонны — из кирпича или железобетона; перекрытия — своды каменные по металлическим балкам или железобетонные | 125 |
| IV | Строения со стенами облегченной (каменной) кладки; столбы и колонны — железобетонные; перекрытия — из дерева | 100 |
| V | Строения со стенами облегченной кладки; столбы и колонны — деревянные или кирпичные; перекрытия — из дерева | 80 |
| VI | Деревянные здания и сооружения; стены — брусчатые или бревенчатые | 50 |
| VII | Деревянные каркасные и щитовые здания и сооружения | 25 |
| VIII | Облегченные здания и сооружения | 15 |
| IX | Ларьки, павильоны, палатки и прочие облегченные строения | 10 |
Таблица 3. Промышленные здания
| Группа зданий | Срок службы зданий и сооружений (в годах) |
| I | 100 и более |
| II | 50 и более |
| III | 20 и более |
Условия экспертизы здания на капитальность в «БАСИ»
На стоимость исследований влияет множество факторов: размеры и назначение строений, тип конструкций, объем экспертизы и т.п. Поэтому не представляется возможным разработать единый прайс-лист. Стоимость конкретных услуг по определению капитальности здания в Москве и области можно узнать по телефону 8 (495) 642-35-44 и с помощью заявки на сайте.
В процессе определения капитальности здания исследуются следующие характеристики:
- объемно-планировочные, конструктивные и технические решения, лежащие в основе проекта и воплощенные в процессе возведения;
- использованные в строительстве материалы;
- степень инженерной оснащенности: наличие сетей и коммуникаций для жизнеобеспечения.
Изучаются следующие элементы строительно-архитектурных конструкций:
- фундамент;
- несущие и ограждающие конструкции;
- проложенные инженерные коммуникации.
В результате таких действий сотрудники ООО «БАСИ» составляют официальный документ, который имеет юридическую силу и является весомым доказательством в суде для признания капитальности здания.
