Многие скажут, что в реалиях сегодняшнего дня трудно добиться правды, особенно в сфере строительной экспертизы. Нужно ходить по инстанциям, доказывать свою правоту и долго ждать решения. А если оно будет вынесено не в пользу истца? Все усилия пошли прахом? Это далеко не так. Прекрасным примером может стать обращение арендатора с просьбой провести обследование арендуемого помещения, вернее его перекрытий, на наличие дефектов и повреждений.
Оформив договор, арендатор сразу заехал на территорию и стал активно его использовать. По прошествии небольшого периода он заметил появление на потолке небольших трещин, дополнительно обратил внимание на развитие деформации легких перегородок. Сразу же возник вопрос: «Что делать?». Лучшим решением был вызов арендодателя, который в итоге попытался успокоить арендатора, указав на его напрасное беспокойство. Все доводы свелись к тому, что это стандартное явление, беспокоиться не стоит, образование небольшого прогиба произошло в пределах нормы и угрозы не представляет.
Владелец помещения, решив немного подстраховаться, все-таки проводит процедуру установки специальных маячков непосредственно на появившиеся трещины перекрытия для наблюдения. Оказалось, что даже по прошествии небольшого периода, дефект увеличивался — проведенный мониторинг помог это доказать. Следующим действием стал вызов экспертов. Потребовалось техническое обследование перекрытия.
Исследование проходило в несколько этапов, включая в себя следующие стадии:
Что стало причиной дефектов и повреждений
После визуального осмотра, проведенных расчетов, наблюдений было решено исследовать бетон перекрытия. Был выполнен забор образца, который тщательно изучили. Полученное заключение выявило серьезные нарушения. Прочность бетона не соответствовала нормативным требованиям. Также, при проведении расчетов выяснилось, что рабочая арматура перекрытия не обеспечивает необходимую несущую способность, поэтому не выдерживает нагрузок.
Как оказалось, в процессе проектирования и возведения конструкций, не был проведен грамотный предварительный анализ по поверочным расчетам, для укладки перекрытия была выбрана плита с меньшими характеристиками и параметрами, чем потребовалось в итоге, поэтому началось разрушение.
Арендодателю пришлось в срочном порядке расторгнуть уже подписанный договор, выплатить неустойку. Владелец помещения решил не рисковать и приступил к ремонту. Проведенные работы позволили усилить конструкции перекрытия, убрать видимые и скрытые дефекты.
Не стоит бояться обращать внимание на возникающие проблемы. Любые, даже самые небольшие дефекты внутри или снаружи строения могут привести в дальнейшем к плачевным последствиям. Нарушение целостности конструкции — это первый признак разрушения здания. Иногда обстоятельства могут сложиться так, что в один момент произойдет непредвиденное — обрушение плиты, деструкция всего объекта и т.д. Именно для этих целей — для предупреждения аварийных ситуаций следует воспользоваться услугами по проведению экспертизы конструкций перекрытия, чтобы избежать серьезных вопросов в будущем.
