Направления деятельности
«Как так оказалось, что в смету не включена часть работ?!»
«Нет, все включено в смету, никакие дополнительные работы оплачиваться не будут!»
«Работы не будут оплачены, пока не предоставите всю исполнительную документацию!».
И еще множество различных вопросов, удивлений, утверждений может быть озвучено в случае, когда между заказчиком и подрядчиком возникает спор, касающийся выполнения работ: объемы, качество выполненных работ, правильность оформления исполнительной документации и т.п.
Сметная документация – главный документ, определяющий стоимость работ и количество необходимого материала. Поэтому от ее правильного и добросовестного составления напрямую зависит экономика любого проекта.
Исполнительная документация также является важной частью документооборота при выполнении строительных работ. Она включает в себя большой объем документов, позволяющий определить качество используемых материалов (сертификаты качества, заключения испытательных лабораторий и т.п.), проверить правильность выполнения работ (наличие отклонений, соблюдение требований СНиП и т.п.), подтвердить выполнение работ, которые закрываются другими работами (акты скрытых работ).
В качестве примеров споров по сметной и исполнительной документации между заказчиком и подрядчиком можно привести следующие:
В большинстве случаев споры о качестве и достоверности сметной или исполнительной документации – это вопрос штрафных санкций, дополнительных расходов с одной или с другой стороны. Поэтому далеко не всегда они могут быть решены в ходе переговоров или претензионной работы. Если стороны не приходят к какому-либо совместному решению самостоятельно, тогда у них остается единственный вариант – вынести спор на рассмотрение суда.
Главная цель обратившейся в суд стороны (истца) – доказать свою правоту в имеющемся споре. При этом истец вправе предоставить любые документы, которые, по его мнению, подтверждают его правоту. Однако вторая сторона (ответчик), в свою очередь, может также предоставлять любые документы в подтверждение своей позиции. В некоторых случаях спор между сторонами может решить только проведение экспертизы – исследовании предоставленных документов с применением специального оборудования, знаний и навыков.
Основные вопросы, которые могут быть сформулированы для рассмотрения экспертной организацией:
Указанный набор вопросов – наиболее часто встречающийся при назначении экспертизы. Исходя из существа конкретного спора, какие-то вопросы могут быть исключены либо добавлены новые вопросы.
По результатам экспертизы выдается экспертное заключение, где аргументировано отражаются ответы на поставленные вопросы. На основании этого заключения суд разрешает имеющийся спор. Таким образом в некоторых случаях только судебная экспертиза сметной и исполнительной документации может доказать правоту одной из сторон спора.