Яндекс.Метрика

Строительная экспертиза

Строительный аудит

Судебная строительно- техническая экспертиза

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование конструкций

Инженерное обследование зданий

Пожарно-техническая экспертиза

Геодезическое наблюдение за деформациями зданий

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций

Тепловизионное обследование зданий

Приемка квартиры от Застройщика

Определение причины залива помещения

Лабораторные испытания и исследования изделий

Экспертиза проектно- сметной документации

Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений

Направления деятельности

Приемочный контроль квартиры

I. Вводная часть

Цель исследования: Приемочный контроль и экспертиза качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире.

Объект исследования: трехкомнатная квартира общей площадью 76,3 кв.м. Измерительные приборы и инструменты, используемые на объекте: цифровая фотокамера «Canon Power Shot G15», лазерный нивелир, щупы измерительные, двухметровый уровень, рулетка измерительная металлическая, штангенциркуль.

Нормативно-технические документы, используемые в ходе исследования:
1. МГСН 3.01-01. Жилые здания (с Дополнением N 1).
2. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции.
3. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия.
4. ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
5. ТР 105-00. Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий.
6. ТР 152-05. Технические рекомендации по обеспечению качества монтажа оконных и балконных блоков.
7. ГОСТ 30971-2002. Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.
8. СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1).
9. СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий.
10. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
11. ГОСТ 26433.2-94. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
12. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.

II. Исследовательская часть

Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика и представителей Подрядной организации.

Объект исследования представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 76,3 кв.м. В квартире выполнены отделочные работы со следующими типами готового отделочного покрытия:
Полы: в жилых комнатах и кухне в виде линолеума по бетонной стяжке; в санузле в виде облицовки керамической плиткой по бетонной стяжке.
Стены: в жилых комнатах в виде обоев по оштукатуренной поверхности; на кухне и в санузле в виде покраски и облицовки керамической плиткой.
Потолки: в жилых комнатах в виде обоев по оштукатуренной поверхности; в коридоре, на кухне и в санузле в виде покраски.
Окна: пластиковые ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.
Двери: входные в квартиру, в жилые комнаты, в санузел – деревянные глухие; на кухню — деревянные светопрозрачные.

В результате проведенного осмотра и инструментальных замеров квартиры выявлены следующие дефекты и отклонения от действующих нормативных требований:

1. При замерах двухметровым уровнем выявлены отклонения от горизонтальной плоскости поверхности пола на величину 5-11 мм.
Согласно требованиям таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 допустимое отклонение готового покрытия пола следующего состава: поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости, составляет не более 2 мм.

2. При осмотре выявлены дефекты укладки готового покрытия пола из линолеума в виде волн и вздутий поверхности покрытия, зазоров между смежными кромками полотнищ линолеума.
Согласно требованиям таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Зазоры и щели между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются.

3. При осмотре выявлены дефекты монтажа плинтусов в виде неплотного примыкания к полу и стенам.
Согласно требованиям таблицы 25 СНиП 3.04.01-87, зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются.

4. При замерах двухметровым уровнем зафиксированы отклонения поверхностей стен от вертикали 4-7 мм на 1 м.
Данные отклонения стен от вертикали являются нарушением требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87, согласно которым предельные отклонения оштукатуренных поверхностей от вертикали при простой штукатурке не должны превышать 3 мм на 1 м.

5. При осмотре отделочного покрытия в виде оклейки обоями стен жилых и подсобного помещения зафиксированы дефекты в виде пятен, пузырей и отслоений.
Данные дефекты нарушают требования п. 3.42 СНиП 3.04.01-87, согласно которым при оклейке поверхностей обоями не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений.

6. При простукивании облицовки пола и стен керамической плиткой в помещении санузла зафиксировано изменение характера звучания.
Выявленные изменения характера звучания при простукивании готового покрытия из керамической плитки являются нарушением требований таблицы 25 СНиП 3.04.01-87, согласно которым при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания.

7. При осмотре зафиксированы дефекты облицовки керамической плиткой пола санузла керамической плиткой в виде уступов между смежными изделиями величиной 3 мм.
Уступы между смежными изделиями готового покрытия из керамической плитки являются нарушением требований таблица 25 СНиП 3.04.01-87, согласно которым уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит – 1 мм.

8. При осмотре качества монтажа пластиковых окон из профиля ПВХ зафиксированы дефекты в виде некачественного устройства монтажных швов с отсутствием наружного водоизоляционного слоя, горизонтальных трещин раскрытием до 1 мм по отделке внутренней поверхности монтажных швов, наличия следов протечек и замачивания на монтажных швах окон.
Причиной возникновения дефектов в виде трещин и замачиваний по отделке оконных откосов является нарушение технологии устройство монтажных швов оконного заполнения, с невыполнением наружного водоизоляционного слоя. Согласно требованиям п.5 ГОСТ 30971-2002, монтажный шов должен состоять из трех слоев, которые подразделяются по основному функциональному назначению:
— наружный — водоизоляционный, паропроницаемый;
— центральный — теплоизоляционный;
— внутренний — пароизоляционный.

9. При осмотре оконных блоков зафиксированы дефекты в виде неплотного прилегания уплотняющих прокладок к створчатым элементам.
Данные дефекты являются нарушениями требований п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99, согласно которым прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды.

III. Выводы

В результате проведенного приемочного контроля качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая Филевская, установлено:
Работы по устройству ограждающих конструкций и отделке квартиры выполнены с многочисленными нарушениями требований СНиП 3.04.01-87, ТР 152-05, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2002, СНиП 3.03.01-87. Причиной выявленных дефектов и отклонений готовых отделочных и изоляционных покрытий, монтажа окон является нарушение Подрядчиком технологии производства работ, низкая квалификация исполнителей.

Неудовлетворительное качество выполненных Подрядчиком строительно-монтажных работ не обеспечивает надежной эксплуатации квартиры, влияет на снижение теплоизоляционных и гидроизоляционных свойств ограждающих конструкций.
Выявленные дефекты подлежат обязательному устранению до сдачи квартиры в эксплуатацию.

Приложения: Фотографии осмотра квартиры, Акт осмотра квартиры.

Эксперт ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований»

Для уточнения деталей Вы можете позвонить нам по телефону
+7-495-642-35-44 или отправить заявку с сайта прямо сейчас.

Читая этот сайт вы даете свое согласие на использование файлов Cookie и обработку пользовательских данных. В противном случае покиньте этот сайт. Читать полностью...

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close