Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза является комплексом исследований в области землеустройства, межевания и кадастра. Обращение к независимым специалистам необходимо во многих ситуациях, связанных с разрешением спорных моментов по пользованию и владению земельной недвижимостью. Экспертное заключение становится основой для определения права собственности на землю, разрешения межевых споров, установления порядка пользования участком и других правовых аспектов.

ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований» предоставляет услуги по проведению земельной экспертизы в соответствии с требованием законодательства. Задачи выполняют кадастровые специалисты, чьи заключения принимаются во всех госструктурах, в том числе судах различного уровня.
Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений — от 60 тыс. руб.

Задачи земельной экспертизы

Землеустроительная экспертиза

Эксперт должен определить особенности и уникальные характеристики земельного объекта, расположение связанных с ним капитальных строений. Поставленные задачи решаются практическими и аналитическими методами, заключение эксперта содержит пояснение и описание проведенных мероприятий.

Проводимые работы позволяют решить следующие вопросы:

• установить границы, размер и координаты объекта;
• проверить соответствие геодезических измерений данным, имеющимся в имеющейся записи ЕГРН;
• обосновать допустимость раздела в натуре и выдела долевого владения;
• определить порядок пользования неделимым объектом;
• разрешить спорные ситуации по границам с соседними наделами;
• проверить основания для межевых споров, связанных с граничными участками;
• предложить варианты пользования домовладением и землей между долевыми собственниками;
• внести поправки в кадастровый паспорт, согласно выполненным измерениям и др.

Обратиться за проведением исследования могут собственники участка (домовладения), администрация поселения, суд или надзорные органы.

Основные виды землеустроительных работ включают в себя:

• межевание (обязательная процедура для оформления документов на землю);
• вынос границ в натуру (при отсутствии межевых знаков);
• раздел земельной недвижимости между совладельцами (при разводе, наследовании, дарении и др.).

Нередко вопросы по разделу объекта землепользования требуют обязательного судебного решения. Кроме того, стать собственником капитальных строений можно стать только после регистрации в ЕГРН самого участка.

Судебная землеустроительная экспертиза 

Обращение к независимым специалистам производится в ходе судебного процесса и выполняется по постановлению суда. Перед экспертом ставятся вопросы о предмете спора, на которые специалист предоставляет квалифицированное заключение.

Суд обращается к профессионалам по землепользованию в определенных случаях:

• при разрешении проблем с регистрацией дома или других капитальных построек на участке. Например, при нарушении смежных границ новостройкой и ущемлении интересов третьих лиц;
• при отказе собственников соседних участков подписывать акт согласования границ. Игнорирование требований проведения кадастровых работ нередко становится причиной судебного спора;
• выявленные ошибки в кадастровой карте, например, при наложении объектов или несоответствии учетных данных и фактического землепользования.

В ситуации, когда стороны процесса не имеют правоустанавливающих документов на долевое владение, землеустроительная экспертиза для суда обязательна. Если предмет спора не стоит на учете в Росреестре, то это не может служить основанием для отказа в судебном рассмотрении дела.

Следует учесть, что в задачу независимого специалиста не входит определение законности фактического землепользования на момент обращения. Эксперт должен определить паспортные данные объекта исследования и рекомендовать оптимальные пути разрешения конфликтной ситуации.

Судебная земельная экспертиза позволит суду принять аргументированное решение по следующим вопросам:

• признать верными/ошибочными данные о поворотных точках;
• признать/отказать в праве собственности на основании сервитута;
• признать ошибочность документации на участок и назначить вновь проведение кадастровых и межевых процедур;
• исключить некорректную учетную запись из ЕГРН и вновь провести регистрационные мероприятия по предмету спора;
• подтвердить долевое владение каждого собственника и установить фактические границы землепользования;
• при невозможности раздела в натуре, установить порядок пользования или реализации неделимого имущества.

Стоимость землеустроительной экспертизы для суда зависит от объема работ, срочности проведения исследования, удаленности участка и других критериев. Например, при установлении границ тариф будет один, при дополнительном описании капитальных строений и создании плана стоимость возрастет.

 Когда необходима экспертиза ?

Для разрешения споров по земле проводятся независимые геодезические и кадастровые работы. Экспертное заключение по результатам проведенных обследований может потребоваться в следующих случаях:

Судебная земельная экспертиза

• оформление документов для регистрации собственности в Росреестре;
• судебные процессы по выделению доли, определению порядка пользования и установлению границ;
• юридические сделки, где предметом выступает земельная недвижимость;
• для согласования строительства и получения официального разрешения;
• для обращения в службу кадастра по поводу обнаруженных несоответствий;
• при установлении нарушений законодательства.

В настоящее время актуальны экспертные проверки данных кадастрового паспорта участка. Ежегодный налог на землю начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, оспорить завышенную сумму платежа можно по результатам заключения независимых экспертов.

В разрешении споров по земле важную роль играет рецензия на землеустроительную экспертизу. Рецензирование первичного заключения необходимо в том случае, когда полученные выводы вызывают сомнение у заказчика. Специалистом вновь анализируются указанные фрагменты и выполняется проверка результатов. В задачу рецензента входит выявить допущенные сторонним экспертом ошибки или подтвердить грамотность заключения.

Наши услуги

Компания «БАСИ» выполняет комплексные землеустроительные экспертизы на объектах Москвы и области. Работы проводятся профильными специалистами, имеющими необходимые допуски и квалификацию. Наши сотрудники выезжают на объект в удобное для заказчика время, выполняют необходимые полевые работы и проводят камеральную обработку полученных сведений. Мы оперативно предоставим экспертное заключение, которое будет оформлено с учетом правовых требований.

Геодезическое наблюдение за деформациями зданий

Судебная строительно- техническая экспертиза

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций