Яндекс.Метрика

Строительная экспертиза зданий

Строительный аудит

Судебная строительно-техническая экспертиза

Техническое обследование жилого дома

Обследование фундаментов зданий

Инженерное обследование зданий

Пожарно-техническая экспертиза

Геодезическое наблюдение за деформациями зданий

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций

Тепловизионное обследование зданий

Приемка квартиры от Застройщика

Определение причины залива помещения

Лабораторные испытания и исследования изделий

Экспертиза проектно-сметной документации

Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений

Направления деятельности

Вопросы и ответы

В каком случае назначается судебная строительно-техническая экспертиза?

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом для разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных знаний.

В нашем случае судебная строительно-техническая экспертиза может быть назначена при возникновении вопрос, касающихся:

  • качества, объемов и стоимости строительных работ;
  • стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков строительства;
  • причин образования дефектов и повреждений в строительных конструкциях и изделиях;
  • качества, объема и состава проектно-сметной документации;
  • возможности раздела домовладений, оценки их стоимости;
  • наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан при эксплуатации зданий, строений и сооружений;
  • отнесения зданий или строений к капитальным объектам, движимому или недвижимому имуществу и др.

При назначении судебной экспертизы суд выносит определение, в котором указывает основание для проведения экспертизы; Ф.И.О. эксперта или наименование экспертного учреждения, которому поручено проведение экспертизы; вопросы, которые ставятся на рассмотрение эксперта; сроки подготовки заключения.

Может ли сторона по делу предложить проведение судебной строительно-технической экспертизы конкретному эксперту?

Да, может. Данное право стороны по делу закреплено положениями Статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ и Статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе просить (ходатайствовать) суд о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.

Необходимо ли присутствие всех сторон по делу при проведении судебной строительно-технической экспертизы?

Право лиц, участвующих в деле, присутствовать при проведении судебной экспертизы закреплено законодательством. Так, например, согласно положениям п. 3 Статьи 84 «Порядок проведения экспертизы» ГПК РФ:

«Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения».

Но при этом, законом не предусматривается обязательное присутствие сторон по делу при проведении экспертизы. Поэтому, необходимости в присутствии всех сторон по делу при проведении судебной строительно-технической экспертизы нет.

В чем отличие государственной судебной экспертизы от той, которую проводит частная организация?

Здесь нет никакой разницы ни в процедуре, ни в юридической силе экспертных заключений. Да, действительно, у закона № 73-ФЗ, регулирующего деятельность экспертов, в названии стоит слово «государственный», но это не должно Вас смущать. В том же законодательном акте (в статье 41) указывается, что проводить судебную экспертизу могут лица, не являющиеся государственными экспертами. Для этого им необходимо обладать специальными знаниями в своей области.

Основываясь на положениях этого закона, работают многочисленные частные организации, предоставляющие услуги по проведению судебных экспертиз. Квалификация эксперта не имеет никакого отношения к тому, является ли он государственным или негосударственным.

У нас есть подозрение, что подрядчик существенно завысил стоимость работ в своей смете. Что посоветуете в этом случае?

Вы можете выполнить проверку правильности составления сметы подрядчиком, обратившись за помощью опытному инженеру-сметчику. По результатам анализа сметы будет очевидно, есть ли завышения стоимости работ со стороны подрядчика.

В каких случаях нужно прибегать к проведению строительного аудита?

Для ответа на этот вопрос мы перечислим те основные задачи, которые ставятся при проведении строительного аудита:

  • определение рыночной стоимости проведенного ремонта или строительства;
  • проверка того, насколько фактически выполненные мероприятия соответствуют проектно-сметной документации и исполнительным актам;
  • составление производственного графика и календарного плана проведения финансовых инвестиций;
  • расчет стоимости работ, необходимых для устранения дефектов и ошибок при их обнаружении;
  • определение стоимости использованных материалов и проверка ее соответствия проекту и смете;
  • определение качества работ, которые были фактически выполнены на объекте.

К строительному аудиту обычно прибегают как к надежному способу защиты интересов того, кто заказывает реализацию строительного проекта или инвестирует в него.

Порядок проведения экспертизы
Как снизить стоимость проведения экспертизы?

Стоимость экспертного обследования здания или иного строительного объекта во многом зависит от Вас. Экспертиза проводится во взаимодействии с заказчиком, поэтому его посильная помощь очень важна. В том числе стоимость работы экспертов будет ниже, если:

  • точно сформулировано техническое задание, в котором четко ограничивается перечень интересующих вопросов;
  • налажено взаимодействие с проектировщиками, если они ранее привлекались для работы над объектом;
  • заранее собран полный пакет документации как по самому объекту, так и по предыдущим экспертизам;
  • обеспечен полный доступ к обследуемым конструкциям;
  • имеется дополнительная рабочая сила для выполнения наиболее трудоемких задач.

Отдельно хотим сказать о сроках проведения экспертизы. Если они для Вас не критичны, то не нужно их специально уменьшать, так как за срочность приходится доплачивать. При возможности работать в комфортном режиме эксперты наверняка предложат более низкую цену.

Строительно-техническая экспертиза
Что нам даст проведение строительно-технической экспертизы?

Здесь все зависит от того, с какой проблемой Вы столкнулись и какого результата хотите добиться. При проведении данной экспертизы обычно стараются получить четкие ответы на следующие вопросы:

  • объем, качество и стоимость проведенных работ, соответствие их смете и нормативным документам;
  • величина затрат на восстановление жилых, административных и прочих зданий, пострадавших, к примеру, от пожара или залива;
  • стоимость самого строительного объекта и тех территорий, которые функционально связаны с ним;
  • объем и цена объектов недвижимости, относящихся к категории незавершенного строительства;
  • наличие технической возможности для реального раздела домовладений между собственниками по заданным условиям, а также разработка вариантов такого разделения.

Этим перечень рассматриваемых в рамках строительно-технической экспертизы вопросов не ограничивается. Многие схожие ситуации также могут разбираться в ходе данного экспертного исследования.

Наша автомастерская находится под угрозой сноса. Сейчас срочно занялись вопросом о признании ее капитальным строением. Скажите, по каким признакам определяется капитальность?

Действительно, строение может быть отнесено к объектам недвижимости только при признании его капитальности. Вокруг этого вопроса происходит огромное количество споров, поэтому были сформулированы следующие критерии, которые должны учитываться в совокупности:

  • заглубленный фундамент, причем здесь важен именно сам факт его заглубления, а фактическая глубина принципиального значения не имеет;
  • общий капитальный характер постройки, который определяется такими признаками, как наличие кирпичных стен, монолитных железобетонных конструкций и так далее;
  • подведение к строению инженерных коммуникаций, для которого были проведены земляные и строительно-монтажные работы;
  • невозможность переноса постройки без нанесения ей несоразмерного ущерба.

Капитальность объекта недвижимости в судебной инстанции доказывается на основе результатов независимой экспертизы.

Каким инструментарием вы пользуетесь при контроле качества строительных работ?

Для приемки объекта у строителей нами применяется достаточно обширный набор инструментов, позволяющих ускорить проведение необходимых процедур. Кроме этого, он дает возможность свести к минимуму число так называемых скрытых работ, которые невозможно проконтролировать после их завершения. Перечислим основные используемые контрольно-измерительные приборы.

  1. Лазерный дальномер. Нужен для быстрого определения расстояния до выбранной точки и вычисления площади обследуемого помещения.
  2. Детектор арматуры. Находит арматурные стержни и определяет толщину слоя бетона над ними.
  3. Влагомер. Определяет влажность материалов и конструкций, прежде всего, выполненных из дерева.
  4. Строительный эндоскоп. Позволяет обследовать скрытые полости и каналы, например, канализацию и вентиляцию.
  5. Индикатор радиоактивности. Используется при проверке грунта и стройматериалов.
  6. Склерометр. Определяет прочность бетона.
  7. Толщиномер. Вычисляет толщину конструкций ультразвуком.
  8. Тепловизор. Находит места утечки тепла или холода.
  9. Электрический тестер. Определяет силу и напряжение тока.
  10. Бинокль. Нужен для визуального контроля удаленных конструкций, например, качества укладки кровли.
Застройщик передает нам квартиру, площадь которой меньше прописанной в ранее заключенном договоре долевого участия почти на 3 квадратных метра. Можно ли истребовать с него излишне уплаченные средства?

Да, можно и нужно. Здесь необходимо для начала правильно составить претензию и подкрепить ее заключением строительно-технической экспертизы, в рамках которой будет подсчитана реальная площадь жилья.

Тут возможны два варианта действий в зависимости от того, что прописано на этот случай в Вашем ДДУ. Если в договоре написано, к примеру, что застройщик должен вернуть деньги в случае разницы по площади более чем на 1 м2, то для начала ему нужно направить соответствующее заявление. При переплате за 2,7 м2 тут можно истребовать средства в размере стоимости 1,7 м2.

Иногда в ДДУ не прописывается возврат денежных средств при уменьшении площади квартиры. Здесь схема действий примерно та же: готовите заключение, пишете претензию застройщику, если не помогает — идете в суд. Различие только в том, что не нужно отнимать 1 м2 в Вашем заявлении от имеющейся разницы, так как в договоре он не прописан.

Рабочий стол в квартире поставил рядом с окном, в зимние месяцы сидеть за ним холодно. Хотелось бы найти место, которое промерзает, и устранить проблему. Чем вы можете помочь?

Наиболее правильное решение в данном случае — это назначение технического обследования квартиры с использованием тепловизора. С помощью этого прибора будут выявлены проблемные места с избыточным теплообменом с окружающей средой. Они могут находиться не только на самих стенах — часто тепло пропускают оконные конструкции из-за их неправильного устройства. Если дом панельный, то тут достаточно часто промерзают стыки панелей.

Нужно понимать, что, помимо дискомфорта для Вас, чрезмерное промерзание может пагубно сказаться на техническом состоянии строительных конструкций.

В случае с квартирой съемку можно произвести как снаружи, так и изнутри помещения. Учитывая особенности Вашей жалобы, лучше использовать второй вариант.

Чтобы снизить стоимость исследования с использованием тепловизора, рекомендуем Вам договориться с соседями, у которых тоже наверняка имеются аналогичные жалобы. Так Вы сможете разделить расходы на обследование.

Остались вопросы? Напишите нам!
Оставьте свой e-mail, мы отправим ответ Вам на почту

Читая этот сайт Вы даете согласие на использование файлов Cookie и обработку пользовательских данных. Читать полностью...

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close