Строительный аудит

Строительный аудит — это всесторонний анализ финансовой и технической стороны застройки. Международный стандарт ИСО 9001 регламентирует обязательную проверку строящегося объекта, консалтинг должны проводить аудиторы экспертного уровня. Комплекс контрольных мероприятий можно заказать на всех этапах строительства, от стадии проектирования до сдачи капитального объекта в эксплуатацию.

Центр экспертиз «БАСИ» проводит аудит строительных работ на объектах Москвы и области. Мы работаем с частными лицами и организациями, предоставляем официальное заключение по всем позициям комплексной проверки.
Строительный аудит объектов-стоимость работ по договоренности

Какие вопросы решает аудит

Аудиторская проверка позволяет собственнику контролировать ход работ на объекте и своевременно принимать обоснованные решения. Исследование независимыми специалистами проводимых на стройке работ убережет инвестора от недобросовестных действий заказчика или подрядчика. Официальное заключение проведенного аудита является правовым документом и поможет разрешить возможные спорные ситуации между участниками проекта.

В зависимости от цели аудита, могут быть проверены следующие составляющие строительных работ:

• финансовая проверка проводится для анализа представленного проекта и сметы. Контролируются расходы, договора с исполнителями и поставщиками, выявляются необоснованные завышения расходов;
• техническая проверка позволяет сравнить Техническое задание и выполненные работы, выявить отклонения в качестве строительства и расходных материалов, соблюдения сроков завершения каждого этапа;
• внутренний аудит дает анализ движения средств на счету исполнителя работ, целесообразности закупок и расходов денежных средств заказчика;
• внешний аудит необходим для проверки отчетности, подаваемой контролирующим органам. Например, бухгалтерские и налоговые отчеты, финансовые контракты и кредитные обязательства, договора с контрагентами.

Комплексная проверка предоставит актуальные данные по всем направлениям строительства. Обращаясь к независимым аудиторам, можно рассчитывать на грамотный и объективный подход к проводимым исследованиям.

Когда требуется проведение аудита

Определение качества, объемов и стоимости выполненных работ востребованы на всех этапах строительно-монтажных операций. Строительный аудит и экспертиза помогут решить следующие вопросы:

• принятие инвестором решения о начале строительства и вступлении в проект;
• для независимой оценки фактического состояния объекта;
• при заключении сделки на приобретение капитальной недвижимости на этапе возведения;
• разрешение споров между подрядчиком и заказчиком в досудебном и судебном порядке;
• для привлечения дополнительного инвестирования в объекты незавершенного строительства;
• осуществление мониторинга расходования осваиваемых средств;
• для подтверждения/опровержения некорректных цен на услуги подрядчика;
• комплексное наблюдение за строительными работами на всех этапах.

Не всегда финансовый и технический аудит строительного объекта заказывается при возникших подозрениях и конфликтных ситуациях. Проблемы гораздо легче предотвратить, если проводить регулярные плановые проверки. Таким образом можно сравнить полученные результаты в динамике, воспользоваться рекомендациями экспертов. Другой распространенный случай заказа аудита — смена подрядчика, когда проводится передача объекта незавершенного строительства.

Основные этапы аудиторской проверки

Для получения объективного оценочного результата, специалистам потребуется выполнить следующие шаги:

• изучение проектной документации, договоров с подрядчиками, имеющихся допусков и разрешений, сметных расчетов и др.;
• выборочные обмеры конструкций и инженерных сетей для оценки объема работ, фактически выполненных и отраженных в первичной документации;
• определение по утвержденным методикам стоимости возведенных конструкций, инженерных систем и отделки;
• проверка качества работ, соответствие действующим нормам и регламентам, а также положениям договора на возведение капитального объекта;
• проведение финансово-строительного аудита посредством проверки внешнего и внутреннего документооборота;
• подготовка заключения с указанием примененных формул, лабораторных проверок и методов неразрушающего контроля.

Проведение независимых аудиторских проверок позволяет инвестору осуществлять всесторонний контроль за состоянием дел на объекте.

Услуги по аудиту в строительстве

Официальное заключение аудитора станет основанием для предъявления претензии противной стороне или подаче судебного иска. Доказать свою позицию сможет каждое заинтересованное лицо, предоставив в споре решающий аргумент — заключение по результатам аудиторской проверки.

Исследование профильного аудитора позволит:

• значительно сократить текущие и запланированные затраты и вложения в проект;
• увеличить прибыль от последующей реализации капитальной недвижимости;
• повысить качество строительства и безопасность эксплуатации после сдачи объекта;
• получить представление о выполняемых операциях на стройке, их соответствии техническим требованиям и финансовым вложениям инвестора;
• сократить сроки строительства, свести к минимуму простои благодаря исправлению недочетов планирования.

Владея объективными сведениями о ходе строительства, полученными в результате проведенного ООО «БАСИ» строительного аудита, заказчик ещё в досудебном порядке сможет добиться исправления выявленных дефектов и возмещения материального ущерба. Также, в случае уже рассмотрения судебных споров в арбитражном процессе, эксперты готовы выполнить строительный аудит спорного объекта в рамках судебной строительно-технической экспертизы, на основании вынесенного судом Определения о назначении судебной экспертизы.

Компания ООО «БАСИ» выполняет строительный аудит объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области. Официальное заключение может быть предоставлено в государственные структуры для защиты интересов заказчика аудиторской проверки. При необходимости, аудиторы могут выступить на судебном процессе  и дать необходимые пояснения по проведенному исследованию.

Обращайтесь, мы проконсультируем вас о порядке выполнения работ и необходимых документах. После заключения договора, специалисты приступят к независимой проверке вашего строительного объекта.

Примеры работ:

Оценка объемов и стоимости работ по ремонту квартиры в многоквартирном жилом доме (Одинцовский р-н)

Оценка объемов, качества и стоимости работ по ремонту кровли здания Математического института им. В.А. Стеклова РАН

Оценка объемов и стоимости работ по ремонту гидроизоляции цоколя и подземного гаража в здании Математического института им. В.А. Стеклова РАН

Строительный аудит ремонтно-отделочных работ в апартаментах на Мичуринском проспекте

Техническое обследование зданий и сооружений

Лабораторные испытания и исследования изделий

Экспертиза проектно-сметной документации