Яндекс.Метрика

Строительная экспертиза

Строительный аудит

Судебная строительно- техническая экспертиза

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование конструкций

Инженерное обследование зданий

Пожарно-техническая экспертиза

Геодезическое наблюдение за деформациями зданий

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций

Тепловизионное обследование зданий

Приемка квартиры от Застройщика

Определение причины залива помещения

Лабораторные испытания и исследования изделий

Экспертиза проектно- сметной документации

Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений

Направления деятельности

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений — это комплекс регламентированных мероприятий, позволяющих определить техническое состояние конструктивных элементов капитальной недвижимости. Проверке подвергаются также инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения. Результатом независимого исследования становится экспертное заключение о возможности или недопустимости эксплуатации объекта.

Измерение прочности материалов от 15 тыс. руб.

Виды технического обследования строительных конструкций

Компания ООО «БАСИ» предлагает услуги по техническому обследованию объектов капитального строительства. Мы профессионально подходим к выполнению задач и предоставляем Технические заключения, объективно описывающие фактическое техническое состояние конструкций и имеющие полную правовую значимость. Технические заключения принимаются к сведению всеми государственными, в том числе судебными, структурами.

Техническое обследование конструкций

Измерение прочности материалов от 15 тыс. руб.

 

Основные положения

Определение фактического состояния капитального объекта, выявление скрытых дефектов и оценка эксплуатационных свойств определены федеральными стандартами. Специалистами проводится  обследование зданий и сооружений по нормативным документам: ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Так, первая обязательная инспекция должна проводиться не позднее двух лет после постановки объекта на учет в Росреестре. Нормативное требование позволяет выявить дефекты во время гарантийного срока строения и исправить их за счет застройщика.

В дальнейшем правилами регламентированы регулярные и внеплановые проверки состояния жилой и коммерческой недвижимости. Согласно действующим нормативам, плановые проверки обязательно проводятся каждые 10 лет или каждые 5 лет при неблагоприятных условиях эксплуатации.

Внеплановое обследование здания может быть вызвано различными причинами, например, проведением реконструкции или отклонениями в работе инженерных систем. При обнаружении трещин, провалов и дефектов несущих конструкций, проверка специалистами должна осуществляться незамедлительно.

По результатам проведенного обследования капитального объекта специалистами определяется фактическая категория технического состояния здания согласно СП 13-102-2003:

      Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

      Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Также строительные эксперты при определении технического состояние здания учитывают физический износ конструкций:

  • хорошее — износ до 10%;
  • удовлетворительное — 11-30%;
  • не удовлетворительное — 31-60%;
  • ветхое — 61-75%;
  • аварийное — 75 и выше.

Присвоение эксплуатационного статуса обследуемого объекта и предоставление экспертных заключений имеет важное практическое значение.

Так, работоспособное состояние объекта позволяет эксплуатировать его без ограничений. Если обследование конструкций выявило ограниченно работоспособное состояние недвижимости, то потребуются мероприятия по восстановлению эксплуатационных качеств. Установленное экспертами аварийное состояние капитальной недвижимости не позволит в дальнейшем эксплуатировать объект.

Экспертизу состояния объекта недвижимости могут заказать:

  • собственник (частное лицо или организация);
  • госструктуры: контролирующие и надзорные органы;
  • лица, чьи материальные интересы и безопасность затрагивает физическое состояние объекта;
  • суд для уточнения деталей, если предметом спора выступает недвижимость.

Техническое обследование здания выполняется в строго установленной последовательности. В особо сложных случаях к задаче подключаются специалисты по землеустройству для анализа участка под строением. Оформление экспертного заключения должно выполняться в строгом соответствии с регламентом, иначе юридическая значимость документа может быть оспорена.

Для уточнения деталей Вы можете позвонить нам по телефону
+7-495-642-35-44 или отправить заявку с сайта прямо сейчас.

Когда проводится обследование зданий

Большинство собственников предпочитают проводить мониторинг своего имущества без предписаний надзорных органов. Профилактика конструктивных и инженерных отклонений позволяет своевременно предотвратить более серьезные затраты и значительно экономить бюджет.


Обследование технического состояния здания

Необходима проверка технического состояния капитальных строений в следующих случаях:

  • согласование капитального ремонта, перепланировки и реконструкции в жилищной инспекции муниципалитета;
  • узаконивание капитальной постройки и утверждение проекта уже возведенного здания;
  • получение допуска на снос или отделение части здания;
  • обнаружение видимых деформаций отдельных конструкций;
  • заключение юридических сделок по недвижимому имуществу;
  • регулярные обследования по требованиям нормативов или локальных установок юридических лиц.

Поскольку недвижимость имеет высокую цену, то обследование технического состояния строительных конструкций позволит значительно снизить финансовые риски и защитить интересы приобретателя прав. Независимая экспертиза может сыграть положительную роль при наследовании, дарении, аренде или продаже недвижимости.

Иногда собственник планирует расширить домовладение, пристроить мансарду или верхний этаж. По закону потребуется получить экспертное заключение специалистов о том, выдержат ли дополнительную нагрузку несущие конструкции дома. Не стоит рисковать безопасностью жителей и проводить достройку без получения разрешения. Легализовать уже выполненное строительство можно только после выполнения независимой экспертизы.

Появление видимых деформаций сигнализирует о надвигающейся аварии. Исследование смещений, прогибов, осадков, разрушений фундамента и других отклонений позволит установить степень износа и аварийность здания. Эксперт, проводящий обследование технического состояния зданий, сможет указать возможность ремонта или необходимость сноса сооружения. Для демонтажа также потребуется получить административное разрешение, обращение за которым подкрепляется экспертным заключением.

Стоимость работ по техническому обследованию конструкций

Наименование, виды работ по обследованию

Цена,

в рублях

Техническое обследование строений (определение технического состояния конструкций по факту натурного обследования)

от 40 000 рублей

Техническое обследование отдельного здания (составление предписаний по ремонту)

от 20 000 рублей

Обследование с целью определения несущей способности элемента или отдельной конструкции (с выполнением поверочных расчетов конструкций)

от 60 000 рублей

Техническое обследование зданий (строений) с целью установления фактического физического износа конструкций и инженерных систем

от 40 000 рублей

Техническое обследование здания с целью определения возможности реконструкции здания (включающей выполнение надстройки либо пристройки к зданию)

от 50 000 рублей

Техническое обследование здания с целью определения объемов капитального ремонта здания

от 30 000 рублей

Измерение прочности материалов (бетон, кирпич), наличия и расположения армирования, глубины образования трещин, с применением неразрушающих (ультразвуковой, ударного импульса и др.) методов контроля

от 15 000 рублей

Техническое заключение с целью определения технического состояния конструкций и возможности перепланировки помещения, изменения его функционального назначения

от 20 000 рублей

Обследование при перепланировке в многоквартирном доме

Вопрос перепланировки, реконструкции или капитального ремонта квартиры или коммерческого помещения в многоквартирном доме может решаться только после получения разрешения в жилищном отделе муниципалитета. Основанием для принятия заявления на согласование работ является заключение по допустимости проведения ремонта.

Если речь идет о переносе перегородок, изменении несущих конструкций, создании отдельного входа, то без согласования работы являются незаконными. Нельзя повышать нагрузку на существующие перекрытия, изменять инженерные коммуникации, переносить сантехнику без согласования с администрацией. Собственникам следует учесть, что в результате неправомочных действий может произойти обрушение дома или нанесен ущерб соседям.

Выполненное по действующим ГОСТам обследование зданий и сооружений позволит получить разрешение, выполнить ремонтные работы и внести изменения в учетную запись квартиры в ЕГРН. Иначе для собственника наступает административная ответственность в виде штрафа и предписания о восстановлении жилого объекта в прежнем виде. Если происходит авария в доме по причине несанкционированного ремонта, то возникает уголовная ответственность.

Заказать независимую экспертизу и поручить специалистам установить возможность перепланировки можно после уже проведенных работ. Следует понимать, что узаконить перепланировку потребуется в суде, основанием для обращения станет экспертное заключение по техническому обследованию зданий(в данном случае квартиры в многоквартирном доме или частного домовладения).

Обследование технического состояния конструкцииТехническое обследование конструкций включает и проверку состояния инженерных коммуникаций: канализации, отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки.

Какие работы входят в обследование зданий

Комплексное исследование позволяет всесторонне изучить объект, провести сравнительный анализ изменения капитального объекта и получить достоверную информацию о фактическом состоянии конструкций. При обращении к независимым специалистам составляется ТЗ, где указываются вопросы, требующие однозначного ответа. В задании отражается информация об объекте, цель обследования, сроки выполнения.

Кроме комплексного исследования, заказчик может поставить перед специалистами следующие задачи, относящиеся к техническому обследованию зданий и сооружений:

  • провести экспертизу отдельных конструкций. Локальное обследование технического состояния зданий направлено на выявление дефектов стен, кровли или иного элемента (участка фундамента, колонны и др.). Экспертиза отдельной конструкции необходима, если увеличивается нагрузка или появились отклонения в данном месте;
  • выполнить обмерные работы, необходимые при утере документации или для уточнения, создания техпаспорта для узаконивания недвижимости. Составление поверочных расчетов, определение геометрических данных сооружения входит в задачи по обмеру;
  • определение прочностных характеристик, то есть надежности и сопротивляемости конструкций внешним воздействиям и нагрузкам, наличие необратимых изменений и избыточных напряжений;
  • поверочные расчеты несущей способности, если необходимо изменить нагрузку или объект пострадал от пожара, наводнения и других внешних факторов. Процедура востребована на объектах незавершенного строительства при возобновлении (расконсервации) работ;
  • теплотехнические расчеты, когда специалисты проверяют ограждающие конструкции по действующим нормам сохранения тепла. Проверяется микроклимат внутренних помещений. Достичь нужного теплового фона можно с выполнением внешнего утепления или увеличения внутренних источников тепла, что становится понятно после обследования технического состояния зданий;
  • решения по усилению конструкций, предложение путей увеличения жесткости и сопротивляемости нагрузкам. Улучшение эксплуатационных качеств достигается заменой выявленных дефективных частей, включения дополнительных элементов и более качественных расходных материалов, корректировки конструктивных схем и т.д.

Заказчик предоставляет техническую документацию, паспорт БТИ и другие имеющиеся данные на свою недвижимость. По результатам работ объекту присваивается техническая категория пригодности и предоставляется официальное заключение.

Для уточнения деталей Вы можете позвонить нам по телефону
+7-495-642-35-44 или отправить заявку с сайта прямо сейчас.

ФИО: Телефон:*

Этапы обследования технического состояния зданий и сооружений

Экспертные работы состоят из нескольких последовательных этапов, каждый из которых имеет определенное значение:

  • подготовительный этап, на котором изучается проектная и техническая документация на объект, а также сведения о периоде эксплуатации, проведенных ремонтных и профилактических работах. Проводится ознакомление с методами строительства, использованными материалами и особенностями проекта;
  • составляется техническое задание на экспертные работы, уточняются требования заказчика и формируется пакет дальнейших исследовательских процедур. На данном этапе указывается, какие элементы конструкции будут проверяться, какими методами и где будут браться пробы и др. Решается вопрос доступа к объекту, оговариваются рабочие моменты;
  • визуальное обследование зданий и сооружений, фиксация полученных результатов на фото и видео, создание чертежей и зарисовок. Осмотр позволяет обнаружить видимые отклонения в конструкции с использованием инструментов и профильного оборудования. Могут быть исследованы фрагменты объекта или полностью проведены измерительные работы, что решается на месте в каждом конкретном случае;
  • лабораторные исследования взятых образцов, решение о проведении исследования принимается экспертами по результатам визуального осмотра. Результаты, полученные в лаборатории, прилагаются к заключению и подтверждают позицию эксперта;
  • рекомендации по эксплуатации объекта. Данная стадия исследования позволяет заказчику принять грамотное и взвешенное решение по использованию недвижимости. Специалист укажет в заключении, какие шаги следует предпринять после обследования строительных конструкций зданий и сооружений;
  • заключение о состоянии капитальной недвижимости. Отчет подготавливается с учетом нормативных требований и содержит ответы на поставленные заказчиком вопросы. Эксперт должен перечислить, какие выявлены дефекты, предоставить схемы и фото, сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации, порекомендовать способы устранения недочетов.

К экспертному заключению прилагаются подробные пояснения, позволяющие проследить ход работ.

Почему обращаются к нам

Обследование конструкций зданий и сооружений — одно из основных направлений работы компании ООО «БАСИ». Мы предоставим исчерпывающую консультацию, рассмотрим все нюансы вашего вопроса и оперативно приступим к выполнению заказа. Наши заключения помогут вам отстоять свои интересы в правовом поле и принять взвешенное решение по эксплуатации капитальной недвижимости.

Стоимость услуг обсуждается в каждом конкретном случае, утвержденная смета работ не изменяется. Цена зависит от площади и удаленности постройки, цели исследования и других факторов. Мы строго следим за соблюдением договорных обязательств, выполняем работы в срок и на высоком профессиональном уровне.

Читая этот сайт вы даете свое согласие на использование файлов Cookie и обработку пользовательских данных. В противном случае покиньте этот сайт. Читать полностью...

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close